房市/想一次買到位 首購買房常犯這些錯

財經中心 / 綜合報導
▲首購族經常想一次買到位,或者購屋條件不明確,導致延長看屋週期。(圖/信義房屋提供)
▲首購族經常想一次買到位,或者購屋條件不明確,導致延長看屋週期。(圖/信義房屋提供)

首購族沒有買房經驗,難免考慮的不周全,房市專家表示,首購最常犯的錯誤就是購屋條件不明確或是想一次買到位,導致延長看屋週期,以及容易低估買房成本、通勤時間,還經常被裝潢過的房子吸引,建議首購族購屋前功課一定得做足,才較能以合理價格買到理想住宅。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,首購族經常會想一次買到位,不過條件好、坪數大,房價自然就高,尤其在有限的預算內,很難買到完美的房子;也有首購不清楚自己的購屋需求,只知道「預算1200萬元想買台北市」,但這樣範圍太廣了,建議首購族排列出房屋條件的優先順序,看自己重視地段、交通或生活機能等,比較能有效率的買到房。


首購族還很容易低估買房成本,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了支付買房子的錢以外,首購族買房時別忽略裝潢費、搬家費、仲介費、代書費等其他雜支,加總起來也是筆不小數目,最好多方評估,並做好財務規劃,確認資金是否充裕。


由於裝潢成本不便宜,不少首購族為省錢,常鎖定已布置好的裝潢屋,曾敬德指出,首購會認為只要簡單整理後,就能直接入住,而且等於裝潢費跟房屋總價一起貸款,現金壓力比較小,但其實裝潢過的房子較難看出屋況瑕疵,盡量在大雨過後看屋,或仔細檢查天花板維修孔、確認窗框有無水痕等,比較能讓漏水、壁癌等瑕疵原形畢露。


除此,徐佳馨更指出,還有些首購族因為喜歡新房子,會往外圍、山區找房,但卻低估了通勤時間,等到住了之後才發現通勤太累,或因為生活機能太差,家人無法適應環境,而又再換屋,因此建議應在買房前將住宅周邊機能也考慮進去。


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