房市/意想不到!淡海輕軌房價漲最多出現新市鎮蛋白區

財經中心/綜合報導
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▲淡海輕軌第一期綠山線崁頂站周邊,因有影城、商場,房價穩漲。(圖/NOWnews資料照片)
▲淡海輕軌第一期綠山線崁頂站周邊,因有影城、商場,房價穩漲。(圖/NOWnews資料照片)

新北淡海輕軌第一期綠山線通車近兩年,根據實價登錄統計,綠山線11站中,位於末站的崁頂站,房價從通車前的一字頭,穩站二字頭,漲幅逾2成,專家分析,崁頂站周邊房價相對親民、且有影城、商場,未來性看好,房價穩漲。

根據信義房屋各站點周邊實價資料統計,淡海輕軌第一期綠山線各站點周邊房價,有2站漲幅超過1成,分別是紅樹林站11%與崁頂站18%,紅樹林站因是既有淡水信義線外,崁頂站最為偏遠,表現卻最亮眼,今年前3季房價平均每坪為21.89萬,與三年前平均每坪18.46萬相比,成長18%。

崁頂站為淡海輕軌第一期綠山線末站,過去因地處偏遠、生活機能尚未到位,屬淡海新市鎮的蛋白區,也因周邊推案量大、餘屋多,價量難有起色。不過,淡海輕軌綠山線通車以來,影城商場等生活機能逐漸到位,買氣悄悄回升。

對此,信義房屋濱海捷運店店長李世堯表示,淡海新市鎮的蛋黃區落在輕軌新市一路站與淡水行政中心站周邊,有麥當勞、家樂福、全聯、銀行等,生活機能完備,但因單價已達水位、商圈已飽和,因此民眾會往周邊外圍找屋。

而崁頂站過去為淡海輕軌沿線相對便宜的一區,周邊除了有商場、影城,也多是商業用地,李世堯評估,看好未來發展性,也是民眾選擇於崁頂站周邊購屋的原因。

此外,李世堯分析,崁頂站周邊有大型社區共三期,戶數多達4500戶,成交價依樓層面向及有無裝潢落在20至28萬間,中大型個案帶動區域交易量與價格;周邊房價若是大兩房帶機械車位,大多一坪23、24萬,總價在600至700萬間。

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