房市/打通兩條路 高雄舊左營新發展機會來了

財經中心/綜合報導
今日新聞
▲配合高雄鐵路地下化工程,新莊一路即將和勝利路打通。(圖/信義房屋提供)
▲配合高雄鐵路地下化工程,新莊一路即將和勝利路打通。(圖/信義房屋提供)

配合高雄鐵路地下化,新莊一路、勝利路即將在5月底貫通,原被鐵道分隔的新舊左營得以串聯;此外,連接蓮池潭的勝利路寬度也將從15公尺拓寬至25公尺。該工程將使東西向往來更加便利,也幫助帶動觀光遊憩,專家分析,原本舊左營地區雖距離漢神巨蛋商圈僅幾百公尺,但幾乎沒有發展機會,道路打通後,隨著建商湧入推案,生活機能應也會逐步到位,3、5年後發展可期。

高雄市府已於今年4月份完成內惟車站附近,美術北三路、銘傳路的貫通,近左營(舊城)車站的新莊一路與勝利路,預計5月底貫通並開放通車。此外,由於勝利路是連接蓮池潭的主要道路,但目前寬度僅15公尺,因此高市府針對翠華路至新莊仔路之間、長380公尺的勝利路路段,也要拓寬至25公尺,盼將左營大路、蓮池潭風景區、巨蛋商加以串聯,帶動區域發展。

信義房屋華夏店店長潘永鴻指出,過去舊左營地區如左營大路附近,多300至500萬的巷弄透天,不過當地住戶換屋需求不高,幾乎沒有買賣量,較有交易案件的地區,主要是在軍港附近或是埤子頭路一帶,以軍人、軍眷為購買主力。

介壽路上屋齡10年內大樓,單價約15至17萬。隨著新莊一路、勝利路即將貫通,潘永鴻說,已有建商湧入埤子頭路、店仔頂路推案,開價約落在22至25萬間。

潘永鴻表示,舊左營地區除原本軍人、軍眷生活的區域,以及蓮池潭附近,商業活動並不是那麼熱絡,過去也苦無發展機會,與直線距離僅幾百公尺的漢神巨蛋商圈形成很大差異。不過,新莊一路與勝利路貫通後,許多建商看準巨蛋附近已沒有空地可以新建大樓,紛紛湧入舊左營推案,因此,即便目前交易價量還未受到道路貫通效應而有顯著提升,但當建案完工、有民眾開始入住後,當地的生活機能有望越來越好,未來3、5年商圈成形後,發展性仍值得期待。

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