房市/搭上都更熱潮 北市這區公寓行情要翻倍有難度

財經中心/綜合報導
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▲信義區兒福中心附近有6塊基地將都更,目前當地多老舊公寓。(圖/NOWnews資料照片)
▲信義區兒福中心附近有6塊基地將都更,目前當地多老舊公寓。(圖/NOWnews資料照片)

國家住宅及都市更新中心將推動信義區兒福中心一帶共6塊基地的都更,新建的大樓除住宅外,可望引入月子中心、醫美、零售等店家。專家指出,當地老公寓現在單坪價格已在65至70萬初之間,都更案很難帶動公寓價格「兩倍、三倍翻漲」,但對於生活機能及居住環境,仍有加分效果。

即將展開都更的6塊基地,土地使用分區都是住三,其中2塊基地(A1、A2)位於市民大道六段、松隆路123巷、基隆路一段35巷7弄所圍範圍內,近正氣橋、興雅國小;另4塊基地(B1-1、B1-2、B2、B3-2)則位於松信路、虎林街120巷一帶,近捷運市政府站。兩塊基地的總面積分別都約1.3萬平方公尺。

6塊基地目前地上物由兒福中心、中華文化社會福利事業基金會使用,或是作為停車場。國家住都中心表示,基地附近區域人口與建築都呈現高齡化,因此透過都更,希望帶動區域再生。其中,B1-1基地今年初已與國美建設簽約,預計3年後完工,低樓層保留作為兒福中心幼兒園使用,另有90戶提供青年住宅或都更中繼住宅;B1-2基地也開始招商,希望興建13樓大樓,並引入月子中心、醫美、零售等服務。

信義房屋忠孝市府店店長何國正表示,目前6塊基地週邊幾乎都是老公寓,都更案完成後,對於當地的生活機能、居住環境當然會有加分,不過對於價格的帶動上效果比較有限,因為當地的公寓購屋主力仍是自住客為主,這類型購屋族考量房屋的地點、公寓公設比較新成屋低,而選擇入住;另一方面,由於是屋齡3、40年以上的老公寓,當然也會期待有都更的機會,因此其高房價本就包含未來可能都更的價值在內。

也因此,何國正說,當地老公寓目前單價已經達到65至70萬以上,總價約需1900至2200萬左右;附近永吉路新成屋每坪約80多萬,國美建設推出的豪宅規格建案,大坪數單坪價約100出頭、小坪數約110至120萬,因此,即便是老公寓改建或是週邊有新成屋,也很難讓原本房價兩倍、三倍翻漲。

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