房市/新竹房市熱 自住客追價力道成考驗?

財經中心/綜合報導
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▲新竹房價上漲,考驗自住客追價力道。(圖/NOWnews資料照片)
▲新竹房價上漲,考驗自住客追價力道。(圖/NOWnews資料照片)

市場資金充沛,加上買方信心大增,造就第二季以來國內房市走揚,「價隨量漲」作用下,信義房價公布的都會區第三季指數全面勁揚,尤以新竹漲幅最為凌厲,專家認為,國際第二波疫情紛紛再起、台股大盤後勢充滿疑慮,自住客追價力道及政府是否有打房動作等,這將對新竹等都會區房市能否延續這波資金行情的一大考驗。

信義房屋企研室公布主要都會區第三季房價指數,與去年同期相比全面勁揚,其中,新北市房價首度突破2014Q2的歷史高點,新竹房價年增率成長幅度最大,高達9.68%。隨著疫情干擾減弱,加上資金充沛,市場買盤快速回籠,第三季房市延續前季熱度, 出現淡季不淡情形。

新竹房市與竹科產業息息相關,因上半年營業額達5661億元,繳出10年同期新高成績單,加上台股前波屢創新高點,消費力強勁的竹科人也積極投入房市。

信義房屋關埔站前店店長古孟玄表示,舉新竹熱區關埔特區為例,需求仍大於供給,即便社區房價屢創新高,自住客追價意願仍高。依過去經驗,會影響這波行情的關鍵在於政府對房市的態度,若有打房動作,則會致使交易量下滑。

這波房市多頭延續多少?信義房屋企研室分析,近兩年住宅建照量大增,新增供給陸續發酵,勢必對房價漲勢購成相當程度的阻力。由於疫情在秋冬時期可能捲土重來,台灣難以置身事外,目前市場買盤仍以自住為主,容易受外部環境變化 所干擾,且追價力道有限,此波資金行情能延續多久仍有待觀察。

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