房市/新莊三條低總價路段 在地首購族鎖定

財經中心/綜合報導
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▲南新莊3路段今年第二季平均授信額度不到500萬,是全區最親民路段。(圖/NOWnews資料照片)
▲南新莊3路段今年第二季平均授信額度不到500萬,是全區最親民路段。(圖/NOWnews資料照片)

根據金融聯徵中心統計,今年新北市新莊全區平均授信額度達944萬,不過,仍有3路段在500萬以下,房價相對親民。在地房仲說明,3路段以屋齡35至45年公寓為主,也非捷運站旁,但因總價平易近人,對在地首購族吸引力仍高。

金融聯徵中心公布今年第二季新莊區各路段平均授信額度,最高在近副都心重劃區的新北大道四段,達1984萬,但也有3路段在500萬以下,包括民本街372萬、四維路485萬、西盛街497萬;以3路段平均貸款成數介於67.5%至75%回推,總價約落在550萬至660萬左右。

信義房屋新莊龍安店店長胡維中表示,3路段房貸金額之所以低於500萬,主要是因屋齡35至45年的公寓產品居多,使總價相對較低。整體來說,依公寓坪數大小,物件成交的總價的確就落在550萬至750萬之間。

胡維中進一步說明,民本路和四維路以公寓為主,較少中古大樓,雖然如此,但當地居住人口頗為密集,加上公寓總價低,即使到捷運站需走路或搭公車,對在地人而言因為已經習慣了,所以若是出身在地的首購族,對這類產品的詢問度、接受度仍高;不過,若是來自外地的首購族,同樣有預算考量下,普遍仍會選擇近捷運的新莊總站周邊公寓。

至於西盛街和民安西路一帶,除公寓產品,也有部分是中古大樓。因有不少公車可以到台北市或輔大,生活機能也很成熟,購屋主力也同樣來自原本就居住在當地的首購族。

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