房市/月租1萬當老闆 台中草悟道「格子」店面流行

財經中心/綜合報導
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▲草悟道沿線包括勤美誠品、市民廣場、審計新村,觀光人潮相當多。(圖/NOWnews資料照片)
▲草悟道沿線包括勤美誠品、市民廣場、審計新村,觀光人潮相當多。(圖/NOWnews資料照片)

由於逛街、觀光人潮多,台中草悟道沿線及周邊巷弄內的店面詢問度頗高,尤其不乏特色餐飲店、文創小店。在地房仲指出,草悟道第一排及週邊主要幹道店面月租金動輒5萬元起跳,非所有業者都能負擔,不少房東索性將巷弄內老透天分隔成3、4坪或6、7坪不等的「格子舖」租給文創工作者,月租金只要1萬至1.5萬不等,由於地點好,租金相對可負擔,通常頗為搶手。

草悟道以科博館為起點,一路延伸到勤美誠品、市民廣場、國美館以南,由於綠地環境舒適,週邊生活機能佳,觀光人潮亦多。信義房屋科博館店方治勝表示,近期大台中房地產市場熱絡,許多地主將持有多時的土地出售換取現金,亦有手邊資金充裕的回流台商、高資產客戶,除投資股票,也以不動產為投資標的,其中,市中心鬧區的店面堪稱首選,因為「只要有人流,店面就能穩定收租」。

方治勝指出,草悟道沿線大致以科博館、市民廣場、國美館為三個核心,向外延伸3至4個街廓範圍內的店面,由於人潮可觸及,都是置產客戶喜愛的區段。首先,科博館至台灣大道的健行路段,有金典酒店、廣三SOGO百貨等,沿線21至25坪透天店面,月租金約5至7萬元。

市民廣場周邊,若是正公益路門牌的店面,月租金可達10萬元以上,美村路上25坪透天店面約5至7萬元,綠園道第一排店面月租金約7至10萬元;兩側另有許多道路寬僅約4米、6米的巷弄,以舊透天為主,不少房東為吸引小本經營的文創業者或特色餐飲店進駐,整棟翻新或保留原古樸外觀,並將20坪左右店面隔成3至4個單元,以3、4坪或6、7坪的「格子舖」形式出租,月租金約1萬至1.5萬。最後,再往南到國美館周邊,五權西路至五權七街範圍內,則以餐飲店家為主。

方治勝強調,草悟道沿線無論何種形式的店面,因為人潮多、租金穩定,因此備受置產客喜愛。至於供給量部分,當地不少店面持有者是長年旅居國外的第二代,這類型的屋主通常不會特意回國處理台灣的房產,也都非常惜售,此次趁著躲避疫情返台,見房地產市場熱絡,反而願意將持有多時的店面出售。

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