房市/松竹路商圈中古屋吸首購族 房價比COSTCO更具吸力

財經中心/綜合報導
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▲位於北屯G0特區的美式賣場COSTCO北台中店即將開幕。(圖/NOWnews資料照片)
▲位於北屯G0特區的美式賣場COSTCO北台中店即將開幕。(圖/NOWnews資料照片)

台中捷運綠線甫完成履勘,力拚年底前通車;位於G0特區的COSTCO北台中店,加油站已率先開幕,賣場開幕日期則傳出訂在11月20日。雖有兩大建設議題加持,在地房仲卻觀察到,鄰近的中古屋市場仍是因總價親民的緣故而受到首購族青睞。

COSTCO在台灣第14家分店選在北屯G0特區,也是台中第2家分店,賣場外牆已掛出「即將開幕、會員卡申辦處」字樣的大型廣告,據傳預計將在11月20日正式開幕,而加油站部分則已在10月中啟用。捷運綠線部分,10月底交通部已完成履勘,並提出33項改善事項,中市府預計7至10天內改善完成,經複檢通過後,即可申請營運許可,力拚年底前通車。

信義房屋北屯松竹店店長陳政瑋指出,G0特區屬重劃區,以預售屋為主,一開始因價格相對親民,且有賣場及捷運綠線題材,吸引首購、置產客搶進;不過,也因建商頻以賣場和捷運作為主打,使當地預售屋價格飛漲,1年前開價約23至26萬間,如今已站上3字頭,落在30至33萬間。

陳政瑋認為,預售屋開價站上3字頭,雖然目前買氣仍然不錯,唯要注意的是,當捷運和賣場都開幕後,大量購物人潮、車潮湧入,且明年至後年建商應仍會持續在當地推案,需觀望房價是否有動能繼續走揚,或大致維持穩定。

相對於G0特區預售屋開價漲幅大,陳政瑋表示,鄰近的松竹路商圈因屬於發展較久的成熟商圈,多20至30年中古屋,無論總價和價格漲幅接受度較高,加上近期大台中房地產市場活絡,更吸引首購族目光。據他觀察,3房平面車位總價800萬以下物件最為搶手。

事實上,根據地政事務所統計第二季北屯十大主要生活圈交易價量,僅3區域住宅均價還在1字頭,其中之一就是松竹路商圈,大樓與華廈平均單價19.3萬元,交易量61件也排在全區第四名。

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