房市/桂林生活圈擺脫萬華舊印象 雙北首購族新標的

財經中心/綜合報導
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▲南港捷運站前最熱鬧的興華路上生活機能充足。(圖/信義房屋提供)
▲南港捷運站前最熱鬧的興華路上生活機能充足。(圖/信義房屋提供)

萬華區是台北市12個行政區當中平均單價第二低的區域,僅高於文山區,早年因城市老舊,人口混雜而造成房價始終上不去,但近兩年受惠於西區軸線翻轉計劃,萬華區的老舊市容加入文青氛圍後得以逐漸改善。當中以桂林生活圈最受消費者青睞,新大樓林立,標榜純住宅,加上步行至家樂福僅5公鐘,讓桂林生活圈五年內新成屋單價高於萬華其他區域甚至來到7字頭。

根據內政部實價登錄統計顯示,2019年萬華區電梯大樓平均單價為52.6萬,信義房屋桂林店專案經理吳禹潔表示,2016因房地合一稅讓週邊單價來到低點,2019年慢慢回升到平均價格介於60至65萬之間,今年雖然新冠疫情讓西門商圈旅客銳減,但桂林生活圈房市不受影響,主要因為此區吸引年輕首購族。

桂林生活圈以20年內的中古電梯大樓為主流,平均單價落在50至55萬,吸引首購族買得到台北市門牌的純住區域,同時兼得西門商圈的便利性。而換屋族則選擇桂林生活圈中5到10年電梯大樓,價格落在65到70萬之間。

民生需求有家樂福桂林店,且交通四通八達,步行至捷運西門站、小南門站以及龍山寺站皆只需要十分鐘。除此桂林生活圈屬於萬華區最靠近中正區的生活圈,僅隔中華路就可達中正區,行政辦公以及交通都非常便利,吳禹潔說許多中正區的換屋族特別換到桂林生活圈,房價單坪至少便宜10萬。

此外,萬華地區內更有9處、約78.66公頃優先劃定公辦更新地區,逐步改善區域環境。

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