房市／桃園藝文特區沒想像的貴 首購族鍾情幾條路

桃園區第三季房價最高出現在藝文特區，住宅平均單價為37.7萬元，再創新高，雖於藝文特區蛋黃區以豪宅居多，其交易熱絡反而是在藝文周圍區域，近期交易單價落在25-30萬元，吸引來自雙北、桃園在地及中南部購屋族。

依據桃園區地政事務所公布最新的第三季房價，最高房價在藝文特區，交易均價為37.7萬元，再創下新高紀錄。信義房屋中正藝文店店長王國睿表示，房市多頭讓全桃園都漲，藝文特區擁綠線捷運建設議題，加上距離台北近，不論是接國道1號、2號，或搭乘公車都很便利，早已成北北桃生活圈。

桃園藝文特區正蛋黃區單價高，其周圍區域相對親民，最受首購族青睞，也是桃園區交易最為熱絡的生活圈，範圍介於莊二街、經國路、慈文路、永安路、大興西路及寶慶路相連之街廓。周圍生活機能健全，且鄰近南崁交流道及南桃園交流道，公車站牌眾多。

王國睿強調，雖然捷運綠線是在中正路上，其站點設在與大興西路等路段交叉處。由於正藝文特區豪宅居多，住宅單價近4字頭，不過交易熱絡價格帶在於25-30萬元。王國睿說，泛藝文特區發展約17-18年左右，經國路與寶慶路等路段屋齡約16-20年中古大樓，其交易總價約900-1200萬元間，是首購族群最能接受的總價帶。

價格屢創新高，導致近期交易量膠著，王國睿指出，今年迄今，房市買盤最強在第二季與第二季，因屋主有鑑於房價上漲而墊高價格，導致買盤逐漸追不上，呈現交易量些微趨緩。不過，桃園建設話題性很強，包含捷運、航空城開發，後勢持續看好。

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