房市/一樓不做店面還是很貴 原來跟這個有關

財經中心/綜合報導
今日新聞
▲公寓一樓除了有店面功能,也因有停車空間,房價較高。(圖/信義房屋提供)
▲公寓一樓除了有店面功能,也因有停車空間,房價較高。(圖/信義房屋提供)

不論是公寓或電梯大樓的一樓房價比較高,扣除店面效益外,原來多數公寓一樓有增建空間或停車空間,電梯大樓的一樓也有約定專用空間,使用面積大過於權狀面積,是其魅力大的主因,甚至部分購屋族群非一樓不住。

網友論戰,部分認為,明明一樓蚊蟲多、採光不佳,房價卻比其他樓層高,「不懂較貴的道理」。也有部分網友表示,因為不用爬樓梯,「家中長輩很適合住在一樓」,而且有的「公寓一樓前面還有停車空間」。

對於一樓房價較高的價值為何?安新建經業務經理張凱智表示,不論是 公寓或電梯大樓都有其店面效益,店面是以投報率計算價值,當然價格比較高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出,有些區域的一樓可以做為店面或辦公室,使用上的彈性更大,也是一樓價格較高的原因之一。

扣除店面效益外,張凱智說,通常公寓一樓前、後可能有法定空地,若有的話,通常會被一樓拿來當停車位,但要注意,法定空地並非屬屋主所有權,只是其他住戶默許一樓屋主使用而已,所以相對在買賣價值上就會較高。另外,因為有法定空地,位於一樓的公寓對於法定空地就會外推加蓋,變成室內空間使用,所以使用面積可能比權狀面積來的大,相對價值性就高。

電梯大樓的一樓也同樣會增加空間使用。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,電梯大樓的一樓通常會設有庭院,雖屬大樓共用空間,不過一樓住戶可約定專用,通常該空間會以市價的5到6折售出給該住戶。

張凱智則說,一開始建商在賣這樣的產品時,就會將一樓的露台列為分管協議供一樓使用,且全體住戶要簽名同意,一旦有多的使用空間,當然一樓價值性也會比較高。

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