房市/竹市新重劃區開價2字頭受歡迎 連中古屋也喊燒

財經中心 / 綜合報導
▲新竹市湳雅街周邊店家密集,除有大潤發,還有大魯閣廣場。(圖/信義房屋提供)
▲新竹市湳雅街周邊店家密集,除有大潤發,還有大魯閣廣場。(圖/信義房屋提供)

新竹市區因發展早,商圈與住宅趨近飽和,少有重劃區,近年以新竹科學園區前的關埔重劃區受竹科人追捧,但因已開發多年,新推案有限,建商反而湧入大潤發商圈北端的金雅重劃區,成為新竹市區房市新星,區內新案開價僅2字頭相對親民大受歡迎,並且鄰近的中古大樓跟著受惠。


新竹市北區大潤發商圈屬早期開發區,店家完整、機能成熟,湳雅街店家密集,有大潤發等商家,後方還有大魯閣廣場,匯集許多商家及餐廳,武陵路則有傳統市場。交通四通八達,近台68號東西向快速道路南寮竹東線,前往新竹科學園區、竹東及南寮都方便。湳中街往北延伸即為新興的金雅重劃區,屬於純住宅區,街廓整齊,因建築限高、低容積率的規劃,新案多為10樓以下大樓或透天住宅,開價落在2字頭。


信義房屋新竹中央店店長徐列義指出,金雅重劃區位於郊區,現今生活機能仍很缺乏,但因開價僅20出頭,低總價造就銷售力道比市區新建案還強勁。信義房屋武陵店店長涂君倫指出,金雅重劃區已有不少建商購地,目前共約推出10案,多為小型建案,坪數規劃也偏小,大樓案2房含車位總價700~800萬元、小3房含車位總價1200~1300萬元。


重劃區旁的中古屋類型與格局較為多元,涂君倫舉例,如較知名社區「荷蘭村」3房格局約43~47坪,室內空間更大,含車位總價700~800萬元,換算每坪17~18萬元;東大路則有公設比較低的空軍國宅,因地段精華且CP值高,相當搶手,總價也要700~800萬元;亦有不少透天產品提供在三代同堂的家庭居住,屋齡10~20年的社區型透天,總價1300~1800萬元,買方多為住慣市區的在地人。


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