房市/網友問台南400多萬買新2房 3處有機會

財經中心 / 綜合報導
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 ▲網友問台南400多萬買新2房,3處有機會。(圖/信義房屋提供)
▲網友問台南400多萬買新2房,3處有機會。(圖/信義房屋提供)

近日有網友在mobile01發文,表示自己能力有限,首次購屋預算設定在400萬元左右,不曉得能否在台南買到新一點的電梯大樓2房。當地房仲指出,要用該預算在市中心買新屋較有難度,但在南區水交社重劃區、安平五期重劃區和安南區,就比較有機會,有望能在總價500萬元內買到屋齡5年內的2房,但恐不含車位。


根據信義房屋統計實價登錄資料,台南市去年住宅平均單價為14.7萬元、平均總價更創新高達749萬元,大樓物件平均總價則落在614萬元。


信義房屋金華店店長張榮分析,台南市因基期低、重大建設重多,近年房價持續上漲,如果想在東區、北區等市中心區域,購買400萬元左右的新大樓2房,並非易事。


張榮建議往周邊的南區水交社重劃區、安平五期重劃區和安南區重劃區,大樓單價從16萬元至2字頭都有,如果屋齡5年內的2房,總面積控制在25坪內、單價20萬元內,不加車位的總價就有機會在400多萬至500萬元內,相對符合首購購屋預算。


倘若想要好地段、不介意屋齡,也可以考慮中古大樓產品,信義房屋復國店店長李聿旌舉例,東區屋齡20年以上大樓單價1215萬元,2房會有機會落在總價300400萬元;或是在永康區大灣交流道附近,屋齡2030年左右大樓,單價僅1012萬元,2房總價約250300萬元,3房也僅350450萬元。

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