房市/老宅能入手嗎?專家說買中古屋最好的屋齡是這數字

財經中心/綜合報導
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▲房市專家說,老宅在北市很夯,所以購買中古屋應考量區段。(圖/信義房屋提供)
▲房市專家說,老宅在北市很夯,所以購買中古屋應考量區段。(圖/信義房屋提供)

購買中古屋,屋齡該如何選擇?房市專家認為,這要看區域,舉台北市為例,蛋黃區房屋保值,老宅還是一堆人搶著買,所以主要看「區域」,至於中古屋理想屋齡是20年內為佳。

依照內政部統計,六都當中,以台北市屋齡最高,平均屋齡為34.6年,超過40年的老屋占比超過3成。最年輕則在桃園,平均屋齡為25.5年。有網友在PTT發問:「如果真的要買中古屋,怎麼樣的條件才是適合買的?屋齡30年到35年以內?或者更多40年到50年以內?」

屋齡幾年才適合買?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,並無一定的年限,應就「區域」來看,考量包含經濟面、實用性和安全性,比如說,台北市區段關係,房屋再舊都有人買,不過在北市以外,新房子就比較吃香。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,屋齡超過30年比較容易會有滲漏水的問題,不過,若要在大台北地區買中古屋,且預算又有限的話,實在難以避免買到老宅,其實有些老屋屋況維持不錯,購買後則須花費一筆整修費用,仍可維持良好的生活品質,同時很多老屋位於機能成熟地段,相對是保值。

若談及中古屋理想屋齡,郎美囡認為,理想上以20年內為佳,屋況不至於太差,入住前整修預算也不會太高。不過,她強調,在大台北地區要找20年內且價格親民難度實在是太高,舉例,桃園有些區域因新推案多,屋齡輕反而成為優勢。

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