房市／蛋殼區發威 三峽北大連外圍區都破3字頭

新北市地政局日前公布今年第二季房價指數，三峽北大房價漲幅創實價登錄以來新高點，在地業者表示，捷運三鶯線建設議題續發威，及數新北低總價區域，需求不斷湧入，三峽北大地區幾乎已難見2字頭了，連外圍區域也紛紛破3字頭。

根據新北市地政局發布新聞稿提及，觀察今年第二季新北市各區房價走勢，樹三鶯指數維持高檔，與去年同期相較有6-7%漲幅，台北大學特定區及三峽北大區第二季指數116.4，與去年同期相比漲幅高達5.65%外，更創實價登錄以來新高點。

三峽北大房價持續高漲，連外圍區都站上3字頭，信義房屋三峽大雅店店長李威慶表示，近期三峽北大區域不論是核心區段或外圍社區，房價紛紛創下高點，漲幅依社區條件與房型不同，有紛紛有5-15%漲幅。其中，兩房因低總價，需求更熱絡，漲幅高達10-15%，交易總價約900-1300萬元；三房漲幅則約10-15%，交易總價約落在1100-1700萬區間。

李威慶強調，在三峽北大區域，除非是破百坪或特殊物件還有2字頭，連外圍都站上3字頭，包括佳園路、學府路和三樹路等路段。

會造成三峽北大房價漲勢凌厲，持續創新高的原因，李威慶分析，三鶯線捷運工程仍在持續中，預計2023年完工通車，這明確的建設議題是激勵房市主因之一；相較於其他新北重劃區，三峽北大生活機能都已發展起來。另外，低利率造就熱錢往房市移動，進而驅使房價上漲。

目前三峽北大房市供不應求，李威慶預期，此波利多漲勢將可望一路維持到年底。

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