房市/被隔壁鄰居帶旺 首購族搶進台中這蛋白區

財經中心/綜合報導
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▲受到隔鄰北屯建設議題帶動,太平買氣也上升。(圖/NOWnews資料照片)
▲受到隔鄰北屯建設議題帶動,太平買氣也上升。(圖/NOWnews資料照片)

北屯堪稱近期全台中市建設議題最聚集的區域,連帶拉抬當地房價,也因此,許多有總價考量的首購族,轉往相鄰的北太平購屋,尤其新光重劃區內屋齡5年左右新古屋,屋齡仍新,漲幅又不像預售屋這麼大,最受青睞。

今年10月雖有兩個連續假期,可辦理房地過戶的工作天數減少,但台中買賣移轉量仍大爆發,全市4957棟創今年以來新高,也是六都中月增率、年增率唯一雙雙正成長的區域。其中,太平區10月的買賣移轉棟數319棟,不僅是今年以來最多,與去年同期191棟相較,年增率67%,也是最亮眼的區域之一。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆表示,太平移轉量出色,與大環境房貸利率低、市場上游資充裕、買方對房地產市場有信心等因素有關;此外,北太平與建設話題聚集的北屯相鄰,也連帶受到帶動。

陳昱帆說明,北屯應是未來5至10年台中建設議題最多、利多最集中的區域,包括台中洲際棒球場旁將有漢神百貨進駐,另如水湳經貿園區、台中捷運綠線、COSTCO北台中店等,使中古屋和預售屋買氣熱絡,加上建商大舉在G0特區和14期重劃區等地方獵地,帶動整體房價走揚。

也因此,陳昱帆觀察到,北太平距離北屯近,房價雖也連帶受到拉抬,但漲幅畢竟未像北屯當地這麼快速、幅度這麼大,吸引許多首購族願意「以空間/時間換取房價」,買進太平新光重劃區;除北太平吸納首購客群外,南太平雖鄰近山區,距離市中心較遠,但近期建商頻推出新透天建案,主打總價只要千萬出頭,以大樓價買透天等,也吸引不少預算有限但又想買透天的族群。

陳昱帆也以北太平新光重劃區為例,預售屋開價雖達25至28萬,但中古屋、新古屋因有實價登錄可參考,漲幅並未如預售屋這麼高,最受首購族歡迎、屋齡5年左右的新古屋,均價多介於18至20萬間,若是建商品牌較佳,部分可達23至25萬,若是較一般建商,18至20萬左右亦能成交。

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