房市/買房不踩雷 業者教看兩項指標

財經中心 / 綜合報導

現代人吃美食前習慣先上網看評價,沒有4顆星以上的餐廳為免踩雷就不碰;看電影前也會先查分數,確定有多人是正面評價才買票進場。總價相對高的住宅產品,當然也要仔細評選,專家建議,除曾獲得優良公寓大廈評選的社區相較有品質外,若見房仲店頭掛出「專營某社區」的招牌,通常也表示該社區相較優質且熱門。


買房一住短則2~3年、長則10~20年,社區品質好不好影響深遠,該如何挑選有品質、好口碑的社區,以免未來後悔不已?以中古屋來說,各縣市每年都會評選出優良公寓大廈,品質有政府認證標章,便是挑選好口碑社區的方法之一。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,能獲獎的社區意謂管委會有在用心做事,住戶也因要一起配合,可見參與社區活動的意願高,整體生活品質會較好,對房價也較加分、保值。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,優質社區通常會是區域的大熱門,所以若看到附近房仲店門口掛出「專營○○社區」的招牌,表示該社區較具口碑、詢問度高,潛在買方也多,才會讓房仲以此社區為經營重點。曾敬德也認為,若不知如何判斷社區品質,不妨詢問在地經營多年的房仲,因對區域很熟悉,通常會知道在地哪個建商的口碑好,哪些社區品質及管理佳。


「最直接的方式還是要到現場看房。」郎美囡提醒,看屋時可從2點看出社區品質,首先是公共空間是否整齊乾淨、梯廳走廊是否堆滿雜物或鞋櫃等,除可藉此觀察管委會的執行力,還可了解社區住戶的素質;其次是看社區公告欄是否有很多催繳管理費的告示,若數目偏多,表示住戶欠繳問題嚴重,未來恐影響設備與環境維護,繼而出現安全及整潔上的疑慮。

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