房市/買房最怕碰到的幾個雷 專家提解套

財經中心/綜合報導
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▲買房最怕遇到的雷包括海砂屋等重大瑕疵,可先做功課。(圖/信義房屋提供)
▲買房最怕遇到的雷包括海砂屋等重大瑕疵,可先做功課。(圖/信義房屋提供)

買房是多數人一輩子的重要大事,最怕踩到雷。房市專家認為,買房最怕重大瑕疵屋,包括海砂屋、輻射屋和漏水屋等,普遍則是擔憂遇到惡鄰居,房市專家提醒重大瑕疵房屋以老屋比例較高,要做好功課,或者找正派經營且有品牌保證的仲介公司協助。

大家房屋企劃研究室郎美囡指出,買房有四種大雷區要注意,包括海砂屋、輻射屋、凶宅和漏水屋。海砂屋是蓋房的混凝土中氯離子超過標準值,容易造成混凝土剝落及鋼筋外露的問題,會影響居住安全,目前官方有列管的海砂屋清冊,建議民眾購屋前可先上網查詢,尤其建築物完工年度在民國70至80年的老屋比例較高。

輻射屋指得是鋼筋有輻射汙染,會產生對人體有害的放射物質,增加致癌機率,依據官方偵查及評估,輻射屋的使用執照核發日期落在在民國71年到75年,因此購買老屋需多加注意。

凶宅部分,郎美囡說,依據內政部在民國97年的函釋,凶宅的定義是在專有部分發生非自然身故,即室內空間、陽台、花台、專有露臺等專有空間發生自殺或他殺,由於現在網路資訊發達,建議購屋人可以用路段及關鍵字上網搜尋,看是否發生過事故。

房屋漏水的狀況蠻常見,但若漏水面積較大,處理的困難度增加,也會影響居住品質,郎美囡提醒民眾看屋時務必觀察牆面及天花板,有無水漬或剝落,有些建築物的外牆也可看出滲漏水的狀況,故看屋時各個細節皆應仔細查看。

信義房屋南崁光明店店長詹智偉則強調,透過正派經營的仲介公司做查檢與確認,可降低購買到重大瑕疵物件,然而建議消費者再確認清楚仲介公司的保障服務制度,是不是都有含括到這些範圍。

若是鄰居問題或者是一些小瑕疵屋況,詹智偉建議,可透過仲介公司安排與屋主互動,在購買前再事先向屋主進行一些確認與詢問,而常見小瑕疵部份,可以透過交屋前的驗屋程序來做重複確認。至於鄰居部分,除仲介公司協助外,也可跟管委會等進行了解。

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