房市／買預售屋要當心 官方揭露最常見五大陷阱

內政部公布預售屋契約常見「五大陷阱」，如通知交屋期限、停車位規格、房地面積誤差及其價款找補等，提醒買方留意。房市專家也表示，若購買預售屋，其家具設備配料等、房貸結構等，也都是需留心的地方。

針對「通知交屋期限」方面，內政部指出，賣方應於交屋前完成修繕，並有日息萬分之5的延遲利息，但實務上卻常見業者將交屋前的修繕義務，變更為交屋後的保固責任，且降低利息為萬分之2；第二，「房地標示及停車位規格」，車位尺寸應明列，許多契約卻沒註明車位高度，以及停車空間面積占共有部分總面積的比例。

第三則是「驗收」部分，依規定，自來水、電力管線費、瓦斯內管等費用應由賣方負擔，交屋保留款應為房地總價5%，卻常有業者轉嫁給買方，或降低交屋保留款至5萬元；第四，「保固期限及範圍」應從交屋日起算，結構保固15年，且除非可歸責於買方或不可抗力因素，賣方均須負責，有業者卻擅自減列結構保固的項目、縮短期限或改將起算日提前至使照取得日；最後「房地面積誤差及其價款找補」部分，土地、主建物、登記總面積如有誤差，賣方應全部找補不足部分，若超過，買方只找補2%為限，超過或不足3%可解除契約，卻有業者將土地和停車位面積誤差列為不予找補等。

除此，內政部提醒，買方應拒絕建商以「個別磋商條款」訂定對自己不利的條文，如契約內容違反規定，可依《消費者保護法》主張無效。大家房屋不動產企劃研究室主任郎美囡也建議，簽約前可將官方定型化契約與建商提供的版本加以對照。

郎美囡另提醒，若配置傢俱和廚具，契約上常見「使用某品牌或同等級」，模糊不清字眼後續容易衍生爭議；另外，各時間點應給付多少價款、貸款成數太高是否包括信貸等貸款結構問題，都應格外留意，並評估自身財務狀況能否負擔。

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