房市/資金進房市 有錢人到高雄老豪宅區多買一戶

財經中心/綜合報導
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▲澄清湖生活圈是高雄老字號的豪宅區,房價依舊保值。(圖/NOWnews資料照片)
▲澄清湖生活圈是高雄老字號的豪宅區,房價依舊保值。(圖/NOWnews資料照片)

提到高雄豪宅區,除美術館、農16特區,還有「老字號」的澄清湖生活圈。據「高雄實價網」統計,美術館、農16特區均價已逼近3字頭,澄清湖生活圈位置僻靜,發展較久,但房價依然逐步攀升,今年以來已穩站2字頭。專家指出,台灣新冠肺炎疫情趨緩後,資金回流、房市熱度提升,許多高資產客戶手頭資金充裕,選擇到風景秀麗的澄清湖「多買一戶」自住休憩,因而拉抬價格。

根據「高雄實價網」,美術館特區今年前三季大樓、華廈等「區分建物」均價26.65萬,農16均價則為27.52萬,雙雙逼近3字頭,而澄清湖生活圈區分建物均價則為21.78萬、透天均價24.15萬。其中,澄清湖生活圈區分建物均價逐步緩漲,去年第四季之後首度站穩2字頭;另以今年第三季21.18萬與去年同期相較,漲幅有26.9%。

信義房屋鳳山文山店專案經理許展誌指出,澄清湖生活圈尤其「夢裡村」一帶,環境相當舒適,可欣賞澄清湖景,又能看見山丘上坐落著圓山飯店,許多高資產客戶如企業主、醫師等,都是看中這幅似山水畫的景色,而在此置產。

許展誌觀察,由於景色優美,澄清湖生活圈移轉量一向穩定,尤其去年以來台商資金回流,加之今年疫情趨緩後,高資產客戶手頭資金充裕,促使房地產市場買氣提升,澄清湖生活圈也不例外,買方多是原本已持有其他戶房地產,特別到澄清湖多買一宅自住或休憩。

許展誌表示,澄清湖生活圈房價依景色不同以及屋齡而有差異,但一般而言,只要有湖景,房價都能夠保值。舉例來說,若是全新豪宅大樓且面湖景,單價可上看4至5字頭,但若是10多年中古屋,同是豪宅建案,單價約27至30萬左右,另有部分20年上下的大樓,單價又會更親民。

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