房市/近5年北漂族移居新北 最多在板橋

財經中心/綜合報導
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▲2015至2019共5年,北漂族移居最多在板橋。(圖/NOWnews資料照片)
▲2015至2019共5年,北漂族移居最多在板橋。(圖/NOWnews資料照片)

官方統計2015至2019共5年,戶籍從外縣市移入新北市的「北漂族」,最多在板橋區,其次為新莊、中和、三重與林口。房市專家分析,價格與通勤便利性往往是北漂族最看重的條件,這5區域交通都算方便,且房屋供給量體大,選擇性多,應是能夠吸引外地購屋族的原因。

查閱新北市統計資料庫,2015至2019年5年間,扣掉戶籍原本在雙北市,也就是戶籍來自其他外縣市的北漂族,有超過2.5萬人移入板橋區,2.2萬人移入新莊區,中和、三重、林口移入人數也都超過1.4萬人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,價格與通勤便利性通常是北漂族購屋或租屋時最看重的條件。板橋區雖然房價在新北市相對高,但當地也有一些中古屋或公寓,價格相對平易近人,加上有火車、捷運,在地工作機會也多,最吸引北漂族移居;新莊區除也有捷運外,重劃區房價近年下修,從高點5至6字頭,如今4至5字頭;另如中和與林口交通亦便利,房價也相對各區更親民。

信義房屋板橋府中店店長林子翔進一步說明,板橋之所以能吸引最多北漂族,捷運板南線是非常重要的原因。很多外地客不喜歡捷運不斷轉乘,板南線可以直達台北市東區、信義區,無論上班或假日逛街購物都很方便,房價保值性也高,因此沿線指名度非常高。

但林子翔也表示,雖然板南線沿線指名度高,但距離捷運站步行5至8分鐘範圍內,其抗性在於房價太高,非所有買方能負擔,就有不少人若預算無法買進板橋,也會往土城方向找房。他舉例,板橋以新板特區房價最高,多豪宅產品;其次為江子翠和新埔站周邊,屋齡10年內新屋單價多在65至70萬,總價需2000萬以上,屋齡10年左右2房單價約55至60萬、總價約1500以上。而府中站周邊房價則相對更親民,10年左右2房單價50萬初、20多年中古屋單價則在45萬左右。

此外,林子翔也說,板橋是新北市府所在地,各類型藝文展演或活動多、主要幹道寬闊且機能便利等,也是吸引北漂族的原因。

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