房市/迪卡儂旗艦店吸人氣 選址處成房市潛力新指標

財經中心/綜合報導
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▲迪卡儂在北屯水湳地區展店,發揮了「集市效應」。(圖/NOWnews資料照片)
▲迪卡儂在北屯水湳地區展店,發揮了「集市效應」。(圖/NOWnews資料照片)

國際運動用品量販店迪卡儂在台積極展店,包括台北、新竹、台中等地都有旗艦店,另預計在新北市三重與高雄亞洲新灣區內打造上千坪的嶄新旗艦店。房市專家分析,迪卡儂雖非超市、美食街商場等民生必需機能,對區域房市交易價量挹注幅度有限,但因具備休閒娛樂功能,且位置多選在商業活絡地段,仍能發揮「集市效應」,吸引人流聚集、促進商業行為愈趨熱絡。

目前迪卡儂在台北市內湖、新竹市、台中南屯與北屯等地,都設有大型路面店,近期另在新北市三重打造2000坪商場,將成雙北最大旗艦店,也將在高雄亞洲新灣區、夢時代百貨斜對面打造全台最大旗艦店,力拚明年中完工開幕。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,連鎖量販的大型路面店通常需要較大腹地才能興建,以迪卡儂的選址來看,多選擇市區或周邊的腹地,兼顧開闊性以及人口密度、商業活動的「集市效應」。也因此,雖然迪卡儂不像超市、百貨美食街屬於民生必需的機能,對於房地產交易價量的帶動效果有限,但仍具有匯集人流、促進商業行為熱絡的功能。

信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡也表示,迪卡儂2018年在台中市拓展第二家旗艦店,北屯店開幕後,加上周邊愛買、Uniqlo等其他大型路面店,即使平日人潮也不少,廣告效益龐大,再加上公部門投入資源與建設,確實帶動水湳地區能見度,讓不少買方對於當地未來發展性的輪廓更加明確,指名度有所提升。

吳昱錡舉例,迪卡儂北屯店內提供顧客試玩、體驗的休閒空間,再結合現有的其他連鎖店面,以及水湳地區將有中央公園、綠美圖等公共建設,買方就可預期當地將成為兼具商業機能、休閒、綠地等條件的居住環境。

另根據今年1至10月實價登錄資料顯示,迪卡儂北屯店方圓1公里內,全新建案成交價已站上3字頭,屋齡10年左右介於23至25萬間,若是屋齡逾20年的電梯華廈則尚有1字頭行情。

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