房市/雙捷運站點 頂埔議題多 3字頭房價親民

財經中心/綜合報導
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▲捷運頂埔站未來是三鶯線的轉乘站,目前正在施工中。(圖/NOWnews資料照片)
▲捷運頂埔站未來是三鶯線的轉乘站,目前正在施工中。(圖/NOWnews資料照片)

捷運頂埔站是板南線末端站,未來除將成為捷運三鶯線的轉乘站,近期周邊開始興建商辦及「土城AI智慧產業園區」,加上既有的工業區就業人口,人口成長值得期待。因為如此,原本一向持平的頂埔站房價行情,近期悄悄出現漲勢。

信義房屋統計各捷運站周邊住宅均價,頂埔站2014年至2019年每年的均價均落在28至31萬之間。信義房屋頂埔捷運店專員莊博崴表示,觀察捷運站旁20年左右中古社區大樓價格,去年成交均價約32到34萬,但今年6、7月成交的案件,單價約漲至34至35萬。

究其原因,莊博崴分析,頂埔的買方以自住客為主,多有預算考量,但仍希望能搭捷運通勤,由於捷運板南線沿線以頂埔站價格相對親民,因此獲得青睞。頂埔站周邊20年電梯3房是主力產品,近期均價在35萬左右。

除價格具優勢,頂埔站周邊的發展潛力佳,是吸引買方的另一原因。莊博崴說,頂埔站將是三鶯線轉乘站點,全線預計2023年完工;未來土城地區除原本的板南線,還會有三鶯線、萬大線行經,加上已經進駐土城重劃區的醫院及商場,區域整體發展也具未來性。

此外,近頂埔站的中山路上,日前甫由新北市府和民間業者宣布,斥資百億元打造「AI智慧產業園區」,預計引進智能、智慧、綠能、AI相關產業,同樣預計2023年完工,將可帶動近1.3萬個就業機會;三民路、中央路四段原太子汽車的維修廠,多年前由企業得標買下,近期開始動工拆除舊廠房,未來預計興建商辦大樓。莊博崴認為,綜合交通與產業發展,頂埔站周邊的就業人口勢必有所成長。

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