房市/首購不怕買了就跌價 專家說秘訣是「跟大家一樣」

財經中心/綜合報導
今日新聞
▲首購族如何在疫情期間買保值屋,地段除外,主流產品和總價也很重要。(圖/信義房屋提供)
▲首購族如何在疫情期間買保值屋,地段除外,主流產品和總價也很重要。(圖/信義房屋提供)

疫情期間,有自住需求者持續看屋,首購族購屋前不免擔憂買屋後跌價,房市專家建議,如何買到能保值的住宅,除了「地段」因素,要選擇主流產品和主流總價,將來出售相對抗跌。

「保值的意思就是跌得比他區少,反彈比別人多,賣得比別人快」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「越多人買的越保值」是購屋不二法則,以地段來看,即捷運站沿線和近市區的重劃區。

近市中心的房屋雖然保值,因房價相對高昂,對首購族而言難以負擔,近年重劃區交易轉熱,曾敬德說,基本上就以雙北選擇重劃區,優先考量是符合自己的生活圈,再者越近市中心越好,若雙北以外區域,有意入住重劃區,須考量聯外交通問題,若有快速道路是最佳選擇。

曾敬德強調,不論地段如何,購屋標準要以「大眾型」產品為主,比如說,二房或三房比大坪數好。

住商不動產企研室經理徐佳馨同樣認為,機能地段佳的房屋是保值的首要條件,包括近捷運站、公園或學校周邊等,且銀行願意貸款的地段。以台北市為例,幾乎都是房貸所謂「A區」,即貸款成數等條件較優。

再者,主流總價也很重要,徐佳馨表示,所謂的主流總價,在台北市約購買2千萬以內的產品,新北市總價則在於1200萬元內,其他縣市則為1千萬元。也要關注該區域自2016年實施房地合一稅以來房價表現。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則提醒,首購族通常有總預算的限制,能選擇的地段也有限,若希望能保值,建議盡量選擇週邊生活機能較佳或具有建設題材的社區,最具賣相的機能或建設以捷運為多,此外,若為具有建設議題的地段,務必確認該建設將來能實現,由於有些政策可能淪為空頭支票,提醒該建設確定動工再入手該地段,較為保險。

更多 NOWnews 今日新聞 報導
房市/台南兩熱區大不同 安平夯低總價3房 北區透天熱
房市/創意母親節禮物 業者推送清潔活動
房市/天氣變熱 小妙招讓你輕鬆對付家中害蟲

你可能還想看