房市/首購出價教戰守則 謄本推估房價有利談判

財經中心 / 綜合報導
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▲首購族可透過謄本回推貸款與購屋金額,作為出價依據。(圖/信義房屋提供)
▲首購族可透過謄本回推貸款與購屋金額,作為出價依據。(圖/信義房屋提供)

買房是門學問,首購族心動想出價時,如何精準出價,其實有些準則可依循,專家指出,如果已經鎖定某戶想要出價,建議先參考實價登錄,比對同社區相似條件的成交行情,還可透過建物平面圖、Google地圖確認周邊有無嫌惡設施,也可透過謄本回推貸款與購屋金額,均可作為出價依據。


許多首購族因經驗不足,遇到喜歡的房子,卻不懂如何合理出價,信義房屋文心昌平店店長謝明哲建議,首購族應事先調查好該社區門牌和屋齡,再用「內政部不動產交易實價查詢服務網」限定條件搜尋,接著比對樓層、坪數、格局等條件相似的近半年交易紀錄,若該社區沒有成交案例,也要找周遭條件類似的物件才有參考價值,會比較快搓和到雙方滿意的價格,但不應高出自己能負擔的總價。


還可透過建物平面圖、Google地圖作為出價依據,謝明哲表示,一般屋齡10年內大樓在網路上多可查到建物平面圖,屋齡10年以上通常可請房仲提供,從圖上即可判斷房子座向、採光,並可搭配Google地圖確認周邊環境、景觀、交通條件,或者有無隱藏不易見的嫌惡設施等,加上本身屋況條件,皆可當作議價的判斷與標準。


除此,首購族也可從謄本資料回推貸款與購屋金額,謝明哲指出,房屋貸款的銀行都會設定最高限額抵押權,通常是貸款金額的1.2倍,所以謄本上如果載明設定抵押權金額是1200萬元,可以用1200萬÷1.2=1000萬元,代表貸款金額為1000萬元,再用貸款8成換算,購屋總價約1250萬元,因此如果出價應在1250萬元左右為佳;另在謄本上還可看出有無房貸二胎、三胎,假設屋主債務狀況不理想,也可能會有較大的談價空間。

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