房市/驚漲!西屯透天別墅上看4千萬 這群人是買家

財經中心/綜合報導
今日新聞
▲位於西屯區的台中十二期重劃區,區內透天價格高貴。(圖/信義房屋提供)
▲位於西屯區的台中十二期重劃區,區內透天價格高貴。(圖/信義房屋提供)

台中各行政區中,西屯區的透天厝2019年平均交易價格最高,每棟2245萬元,因位於西屯的十二期重劃區因土地取得成本高,連帶讓新建的大樓或透天別墅價格也高,全新電梯別墅價格上看4000萬元。

《108年台中市住宅交易價格指數及交易資訊》年報指出,去年台中全市透天厝買賣的平均交易價格每棟1237萬,比上年略降。不過,西屯區的透天價格不但是各行政區中最貴,平均交易價格每棟2245萬。

西屯透天厝房價高貴,信義房屋中科園區店店長陳建安分析,七期豪宅區的大樓產品比較多,透天別墅集中在西側,但交易量不算大,十二期、單元一內的高價透天別墅較多,至於中科園區附近則多總價2000萬以內、屋齡10多年的透天。他也說,由於西屯的土地成本高,以中科園區附近為例,每坪要50至60萬,若是單元一,每坪土地需60至70萬以上,十二期因為是新的開發區,土地價格又更高,因此西屯整體透天價格才會比較高。

信義房屋中科國安店店長洪振祐進一步說明,101、102年十二期要開始開發時,每坪土地價格已達70至80萬,因此新建的大樓與透天自然比較貴,光是大樓3到4房產品,總價就在1500萬至2000萬以上,電梯別墅更是需要4000萬以上。由於十二期與水湳經貿園區相鄰,距離中科、台中榮總也不遠,因此這類高總價產品,多是吸引企業主、高階主管或醫師購買。

除了高總價產品,洪振祐表示,逢甲黎明一帶主力產品其實仍是大樓與透天一半一半,大樓部分總價1800萬左右、屋齡5年上下,成交速度最快,透天部分則是30年左右中古透天,約1500萬至2000萬左右。

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