房市/高雄三民兩車站指名度大增 連老透天行情也漲

財經中心 / 綜合報導
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▲高雄科工館車站近期周邊住宅詢問度增加,連老舊透天交易量增價揚。(圖/信義房屋提供)
▲高雄科工館車站近期周邊住宅詢問度增加,連老舊透天交易量增價揚。(圖/信義房屋提供)

高雄市三民區在鐵路地下化後,新增3座車站,為區域增添利多,其中以科工館車站與正義車站周邊房市受惠最大,詢問度大增,致使老舊透天交易量增價揚,並挹注三民區今年2月買賣移轉棟數成長。


根據高雄市政府地政局資料,今年2月全市建物買賣移轉棟數為2638棟,其中交易量最大的行政區為三民區413棟,年增68.57%。


信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘表示,三民區農曆年後買氣確實相當強勁,尤其鐵路地下化效益顯著,新增的科工館車站與正義車站在通車後,陸續排除過去地上鐵軌的噪音干擾,又拆除陸橋,促使房市能見度大開,民眾購屋意願提高,屋主也因預期心理,造就老舊透天成交價量俱揚。


邱耀弘舉例說明,科工館站周邊的臥龍路巷內,車庫型透天別墅地坪約20坪左右,因近車站、屬於靜巷,過去就是當地較高行情,總價約800-900萬元,近期甚至有成交破千萬元;還有大順三路巷弄,先前因大順陸橋抗性影響,透天成交行情僅約500-600萬元,最近一棟地坪20坪左右、屋況較差的老舊透天,也有成交在650萬元左右。


「正義車站與科工館站一站之隔,因屬新設車站、機能又相對弱,因此過去周邊住宅以前很少成交,附近透天以前總價頂多400-600萬元」,但邱耀弘指出,正義站在通車之後同樣受益很多,不僅成交加速,近期還有一棟地坪15坪左右透天,成交總價突破750萬元。


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