房市/高雄左營新成屋引話題 500萬低門檻才是主流

財經中心/綜合報導
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▲ 左營可分為漢神巨蛋(見圖)、凹子底、高鐵等三大區塊,其中又以捷運與高鐵周邊房市最熱。(圖/信義房屋提供)
▲ 左營可分為漢神巨蛋(見圖)、凹子底、高鐵等三大區塊,其中又以捷運與高鐵周邊房市最熱。(圖/信義房屋提供)

信義房屋企研室統計實價登錄資料,高雄左營區4月份住宅均價19.1萬,創歷年新高;不只如此,5年內住宅單價達27.4萬,亦是歷年最高。專家分析,雖然新成屋價格帶動整體行情上揚,不過,最受購屋族歡迎的仍是總價千萬內的中古屋,例如屋齡15年的2房產品,約500至550萬即可入手。

信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勲分析,左營與鼓山僅相隔一條博愛路,生活機能都很好,但鼓山有農十六特區等議題加持,過去受到的矚目、討論比較多;直到近期,農十六多推大坪數、高總價的產品,左營的新推案則以3房30多坪、2房20多坪為主,由於符合一般大眾居住需求,房市熱度才漸漸提升。

而左營房價上揚,甚至站上歷年高點,主要原因也是新推案的帶動。何柏勲指出,以去年左營的市況來說,交易總價1800萬元以上的案件,有4成是新成屋,其餘6成包括中古屋、店面、透天等,代表當地的確成交許多新成屋案件。

不過,由於並非所有購屋族都願意負擔新成屋較高的房價,何柏勲說,左營最受歡迎的物件,還是15年左右中古屋,每坪單價約19至21萬,2房總價500至550,3房總價約800至900萬,4房則在1000萬初。

若以交易熱門路段來說,捷運沿線與高鐵附近較受歡迎。何柏勲舉例,如捷運巨蛋站附近的博愛二路,生態園區站附近的文強路、孟子路、重立路;高鐵附近則是博愛四路、華夏路、文川路。

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