房市/高雄最貴兩區域 新成屋均價都逼近3字頭

財經中心/綜合報導
▲前金區新成屋均價為高雄市最高,並以漢神百貨本館周邊地段最為精華。(圖/信義房屋提供)
▲前金區新成屋均價為高雄市最高,並以漢神百貨本館周邊地段最為精華。(圖/信義房屋提供)

高雄市近年房市交易熱度高,房價跟著上揚,新成屋行情更是高貴,尤其前金區和鼓山區因為具有建設議題,又有漢神百貨本館、美術館與位於農十六特區等精華地段,帶動新成屋均價逼近3字頭,年漲幅超過1成。


根據「高雄市智慧市政儀表板」網站統計的2019年實價登錄資料,高雄市新成屋均價較高的行政區,落在前金區單價28.5萬元和鼓山區單價28.2萬元,分別年增15%和10%。


信義房屋成功漢神店店長吳光祐分析,前金區因為腹地小、地價貴,致使建築成本反映在新成屋價格上,其中又以漢神百貨本館周邊地段最為精華,附近有大統百貨、中央公園,且鄰近建設眾多的「多功能經貿園區」、「亞洲新灣區」,因此包含光明街、成功一路和允文街等處,新成屋成交單價約28-30萬元,進而拉高房價。


針對鼓山區新成屋行情,信義房屋農十六店店長吳宗德表示,鼓山區受惠於鐵路地下化、捷運站設置,各式生活機能完善,而且有美術館特區與農十六特區多以豪宅產品居多,因此房價相對較高,加上美術館特區去年新成屋推出的量體大,包含京城、皇苑、鼎宇、城揚建設等推出新案均陸續交屋,成交單價約25-30萬元,總坪數逾80坪、總價約2000-3000萬元;此外,農十六特區也有高樓層景觀宅,成交在3字頭,均推高新成屋價格表現。


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