房市/高雄車站建設題材失靈?透天漲最少

財經中心/綜合報導
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▲高雄車站周邊建設議題多,包括中博高架橋預計明年1月拆除。(圖/NOWnews資料照片)
▲高雄車站周邊建設議題多,包括中博高架橋預計明年1月拆除。(圖/NOWnews資料照片)

高雄火車站周邊建設議題多,交易價量也逐年攀升,但在地房仲分析,有外地客看好當地未來發展性,鎖定周邊商辦或嶄新住宅大樓,以便將來作為收租置產之用,但本地人卻多因生活習慣使然,且偏愛購買透天厝,受建設議題帶動程度較小。

信義房屋統計高雄火車站周邊歷年實價登錄資料,交易量呈現逐年緩步成長,今年前三季571件是繼2013年房市高點後再創新高;價格方面,前三季住宅均價20.69萬,首次站上2字頭,與去年同期相較約有1成漲幅,其中,大樓與華廈均價也是歷年新高,較去年同期漲15.9%,透天均價則較去年同期上揚12%。

高雄火車站周邊屬於71期重劃區範圍,大致以車站為核心,四周約以建國路、九如二路、民族一路、哈爾濱街為界,面積24.7公頃。除車站專用區,也規劃商業區、公共設施用地等,高市府期待,開發後前後站商圈縫合,沿線老舊社區也可因商業區和綠化廊道而活絡起來;另外,近期已有業者宣布投資車站旁都更案,預計新建高樓層辦公與住宅大樓,中博高架橋也預計明年1月拆除。

高雄火車站周邊不乏建設議題,未來發展性備受期待。信義房屋後驛店專案經理段展綦表示,受到建設吸引來此購屋者,以外地置產客居多,有人搶先佈署三角窗商辦,亦有不少瞄準後驛商圈近期推出的新大樓建案,目前成交單價落在24、25萬間,仍較美術館、農16特區稍親民,將來可作為收租置產之用。

相較之下,本地人若買進高雄火車站一帶,則多半不是受到建設議題吸引。段展綦說,車站周邊以老透天為主,買方多為本地人,主要是生活習慣使然,且住慣了透天厝,較不是受到建設議題帶動而買房。

至於車站周邊成交價格有所成長,段展綦表示,除新大樓價格較高,透天厝部分有別於過去釋出的物件,屋況普遍需再加以整修,近期釋出的屋況都維持都不錯,多是屋主換屋至電梯大樓,或移居外縣市而賣房,成交價格也因此墊高。

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