房市/500萬買2房 楠梓這區連46個月人口正成長

財經中心/綜合報導
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▲高雄大學特區房價相對市區親民,磁吸首購與年輕購屋族群移入。(圖/NOWnews資料照)
▲高雄大學特區房價相對市區親民,磁吸首購與年輕購屋族群移入。(圖/NOWnews資料照)

都會區房價越來越貴,人口逐漸外移至價格相對親民的外圍區域居住,北高雄楠梓就是明顯的例子。據楠梓戶政事務所統計,楠梓人口10年成長近1成,其中,高雄大學特區坐落的藍田里,連續46個月人口正成長。專家指出,房價是磁吸人口最大優勢,此外,交通建設、未來發展性也都是誘因。

楠梓戶政事務所統計,截至今年9月,楠梓總人口18萬9131人,過去10年成長9.2%;進一步觀察各里人口增減狀況,藍田里9月人口9306人,從2016年12月以來每月都是正成長,且46個月以來共增加1859人,成長率達25.9%。

信義房屋楠梓店主任黃國宸表示,10年前縣市合併之時,高大特區幾乎都是透天厝,但近10年以來,大樓如雨後春筍般出現,目前大約已有30多棟成屋,另有10多棟正在整地興建中,與人口不斷移入的狀況相吻合。

黃國宸指出,新建大樓增加、人口移入多,最主要原因在於房價。高雄蛋黃區房價相對高,人口漸漸外移至蛋白區的楠梓,而透天厝總價相對大樓高,部分甚至可以差到400、500萬之多,因此大樓產品更受首購及年輕買方喜愛。

除房價相對親民之外,黃國宸說,雖然高大特區沒有捷運行經,但隨「新台17線」動工開闢,目前高大特區到左營市區須繞開海軍基地,若車流量又大,單程需30至40分鐘,未來可望縮短一半的時間;在交通建設帶動下,也是刺激買方願意買進楠梓的另一原因。

值得注意的是,土地取得成本越來越高,目前楠梓也有土地每坪成交價站上5字頭,可預見未來當地大樓均價極高機會破2字頭,越來越向蛋黃區房價靠攏。

高大特區主力產品以屋齡10年內大樓為主,均價約介於15至18萬。黃國宸說,換算成總價帶,2房不含車位約420至480萬,3房含車位則約700至800萬。

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