〈房產〉六都蛋黃區仍有低價成交個案 北市大安、信義區有4字頭中古屋

鉅亨網記者張欽發 台北
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六都市區房價雖高,但精華地段也有低價中古社區可以撿便宜,根據實價登錄顯示,六都高房價的行政區均有親民中古社區可入手,其中北市大安、信義蛋黃區還能找的到 4 字頭房價,中南部知名豪宅聚落的西屯及鼓山區,部分中古社區更有 1 字頭房價。

數字科技 (5287-TW) 旗下的 591 房屋交易網推出「591 實價登錄」將內政部超過 3 萬多資料實名化,根據統計資料,台北市大安區,平均單價上看百萬元,但也找的到 4 字頭的社區,近捷運麟光站的「金銀島大樓」交易單價 4-5 字頭,且多為 1 房產品,總價 700 萬元內就能入手,不過雖有捷運但距離公墓不遠,若不忌諱反倒是個撿便宜好選擇。

信義區低價社區則在圍繞在吳興街 600 巷周邊,像是「大庭園」、「住都新貴大廈」社區等,因為靠山邊生活機能略顯不便,但價格親民,單價 4 字頭就能輕鬆入住信義區門牌。文教氣息濃厚的中正區,低價社區有位於重慶南路三段的「南海福第」周邊有螢橋國小、河堤國小跟河濱公園,生活機能跟環境不錯,適合有預算考量的家庭客群。

新北市前三名高房價區域,分別是永和、板橋及中和,永和成功路交通機能強勁,近福和橋一橋近北市,還有秀朗國小學區支撐,屋齡近 30 年的「朝代大第」社區成交行情落在 3-4 字頭,位於成功路二段,離得和路商圈不遠,生活機能佳。新北市板橋為是政府所在地,新板特區堪稱新北市豪宅區,低價社區則位於大觀路、近樹林區塊,商業氣息較不濃厚的區塊,竟有 2 字頭價格。

桃園市桃園區雖貴為首善之都,也是有 CP 值高的區塊,像是桃園站前商圈也有 1 字頭低價社區,「東區金座」位於和平路,周邊有百貨、車站等採買生活及交通運輸機能,且還緊鄰朝陽森林公園,兼顧生活品質,該社區產品格局多套房小坪數,適合首購族外還有投資收租效益。

統計顯示,台中房市最著名的莫過於七期重劃區,就位於西屯區,像是大陸、寶輝等知名品牌建商紛紛插旗七期,豪宅產品單價 4 字頭起跳,想輕鬆入手低價社區,不妨往台中工業區周邊尋找,中古社區還有 1 字頭前段班的單價,比起鄰近中科商圈新案 3 字頭行情,更顯親民,且工業區就業人口的剛需支撐下,交易狀況始終維持一定熱度。

南台灣部分,台南著名的海安路商圈,是全台知名的觀光區,也有單價低於 10 萬元以下的社區,屋齡近 40 年的「興南大廈」周邊店家林立且近百年校齡的立人國小,適合首購家庭客。

而高雄房價最高的區域同樣也擁有著名豪宅聚落,鼓山區美術館特區中古景觀豪宅房價 3 字頭起跳,低價區則集中在翠華路,在通往中華路的地下道填平後,縫合了鼓山、左營兩大生活圈,鄰近中華路一段的中古低價社區 1 字頭房價,未來還有鐵路地下化、原本軌道變綠帶的利多。