〈房產〉剛需撐腰+新青安催買氣 房仲:全年房市量微縮價緩漲

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測。研究結果顯示,第二季台灣房屋市場景氣燈號為黃藍燈,景氣指標分數 39.74,意味房市已逐漸脫離低迷狀態,第三季景氣指標分數為 46.62,燈號轉綠,代表房市在第三季回穩。

同時,此一研究預測第四季景氣指標分數為 46.52,2024 年第一季與第二季景氣指標分數分別為 45.81 與 44.10,雖仍有波動,但皆位於景氣穩定的綠燈區域,顯示在「剛需撐盤,內需溫和」的格局下,房市發展保持穩健步調。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,今年上、下半年的房市,可說是截然不同的兩樣情,上半年市場受打炒房政策影響,交易量急遽縮減,但第三季新青安優貸政策上路,為房市催出首購買屋潮,也讓下半年的交易量「轉縮為增」,價格亦獲得支撐,因此全年房市可望以「量微縮,價緩漲」收尾。

當前全球經濟正值升息轉降息的轉折點,加上地緣政治、國內大選等變數,各國政府都積極因應政治經濟發展,調整政策降低衝擊,到年底台灣房市雖然大勢底定,但對於價、量仍需動態觀察,置產應回歸購屋動機與需求。而每一種需求都代表時間持有的長度,自住、自用、長期置產、事業開展等長期持有的規劃,以過去歷史經驗來看房價漲多跌少,在自住、經營事業的過程中,資產價值也慢慢在提升。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任指出,一般常以房價指數或交易量等單一指標,作為判斷房地產景氣的依據,但單一指標無法反映出整體市場實況,可能導致誤判情勢。有鑒於此,台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作,建立國內唯一房市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」,希望更全面地評估市場動能及景氣,並預測未來房市走勢。

台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向,共篩選出 17 個代表性變數,資料期間為 2002 年 1 月至 2023 年 6 月,參考國發會景氣對策燈號的指標構成項目的處理方式,將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整,再透過主成分分析法,計算出景氣指標,並在 95% 信心水準下,預測 2023 年第三季以後的台灣房屋市場景氣指標與五個燈號,分數對應燈號分別為 (52.99~100) 景氣過熱的紅燈、轉好 (46.91~52.99) 的黃紅燈、穩定 (42.25~46.91) 的綠燈、轉壞 (36.56~42.25) 的黃藍燈,以及低迷 (0~36.56) 的藍燈。

 

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