〈房產〉壽險業前進高雄地上權案 繼富邦後新光人壽拿下舊市立總圖

鉅亨網記者張欽發 台北
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高雄市財政局對舊市立總圖、以及漢神百貨商圈的 2 筆地上權標售案,今 (21) 日脫標,分別由新光人壽和全聯實業,各以 3.02 億元、2.62 億元得標,新光人壽在高雄此一地上權得標案,為繼 2018 年富邦人壽以 78.8 億元在捷運凹子底取得地上權案後,壽險業另一前進高雄的地上權案。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,高雄的地上權土地交易熱絡,住宅市場開發商投標意願高,交易狀況比北部更熱,商用型土地也陸續看到長期投資的買盤,包括通路業者與此次投標的壽險業,壽險業者因本身有設立區域辦公室的業務需求,加上高雄辦公室新推案供給有限,因此小試身手,標下地上權土地。

過去富邦人壽也曾在 2018 年,以 78.8 億元取得鼓山區第四種商業區的捷運凹子底地上權案,計畫結合影城、百貨及旅館,興建 42 層樓的複合式商業大樓,成為當地的地標大樓。

高雄市財政局今天完成標售的舊市立總圖、以及漢神百貨商圈的地上權,各有 1 標參與,其中新田路與自強三路口的商業區開發案,面積 1552 平方公尺 (約 469.48 坪),土地使用分區為第四種商業區,建蔽率 60%,容積率 630%,鄰近漢神百貨商圈。該筆地上權的地上權存續期間 70 年,權利金每坪底價約 44.73 萬元,總底價 2.01 億元,由全聯實業以每坪 55.81 萬元、總金額 2.62 億元得標,溢價率 30.35%。

而捲土重來的高雄舊市立總圖設定地上權開發案,基地面積 1838 平方公尺 (約 556 坪),土地使用分區為第五種商業區,建蔽率 70%,容積率 840%,權利金底價 2.69 億元,地上權存續期間 70 年,換算每坪底價約 48.38 萬元。高雄舊市立總圖鄰近新崛江商圈,距離捷運紅線中央公園站集捷運橘線市議會站,只有數百公尺此一地上權案由新光人壽以每坪 54.48 萬元、總價約 3.02 億元得標,溢價率約 12.6%。