〈房產〉買盤轉趨觀望 台經院:留意兩個不利因素

鉅亨網記者王莞甯 台北
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台灣經濟研究院今 (25) 日公布 10 月營業氣候測驗點調查,其中,營建業轉為微幅下滑 0.02 點,反映房市買盤轉趨觀望,但仍處 20 年來高點位置,台經院認為,未來半年房貸利率可望處目前低檔位置,有利房市,但仍需留意政府政策緊盯房市,以及明年起房市供給壓力恐放大等不利因素。

展望未來,台經院認為,超低利率和資金充沛的環境有利房市表現,但因現階段依舊以自用買盤為主,追價力道有限,加上金管會將針對銀行房貸進行專案管理、內政部也進行紅單的盤查,恐使近期房市氣氛受到影響。

另外,台經院直指,房市供給壓力尚未解除,2019 年國內住宅核發建築建造戶數達 24 年以來新高,預計明年開始釋出,未來不可忽視供給量將放大,此使 50% 以上不動產業者對未來半年看法持平。

整體來看,10 月營建業營業氣候測驗點略趨下滑,台經院說明,主要是因不動產交易轉弱所致,買氣也略趨觀望,而營造業仍呈現溫和成長。

在營造業方面,10 月景氣為溫和成長,主要因各主辦公共工程機關加快消化預算與撥付核銷工程經費,以衝高年度預算達成率。

不過,由於先前重大公建計畫因疫情有提前發包的情況,後續經費撥付速度將不及以往突出,短期內土木工程表現相對壓抑,因此,未來半年營造業景氣有近 80% 左右的看法為持平。

不動產業方面,由於基期高、連假效應,使 10 月六都建物買賣移轉棟數月減 10.9%,台經院也觀察到,賣方開價趨高已使自住客追價無力,因而暫時退場、轉為觀望。