一手樓成交月挫三成

東方日報
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御海灣II上周六開售反應踴躍,特色戶更以高價獲承接。
御海灣II上周六開售反應踴躍,特色戶更以高價獲承接。

新冠肺炎確診數字回落,但4月發展商推盤數量不及預期,多個大型項目延遲至5月才正式登場,令本月初至今暫時僅錄逾780宗交投,市場料全月亦只有約800宗,較3月錄得約1,200宗,急跌逾三成。

御海灣II套9億最多

據一手銷售資訊網資料,本月雖然已有4個全新項目啟動銷售,但未能帶動一手銷量按月進一步上升。要數開售成績最突出項目,是新鴻基地產(00016)的屯門御海灣II,該盤於上周六展開首輪銷售,至今沽127伙,首批單位幾近沽清,銷情價量兼備,而特色戶以呎價逾3萬元獲承接,創屯門市分層住宅呎價最高紀錄。項目暫已吸金逾9.3億元,亦成月內超過100個「開單」一手盤中,唯一銷量達「3位數」項目。該盤明日將進行次輪銷售。

事實上,多個原定本月有機會登場的新盤,至今仍未推出市場,主因是受預售樓花同意書批出進度等阻礙。當中包括中洲置業位於沙田火炭站旁的星凱‧堤岸,該盤提供1,335伙,發展商日前再次表明,項目的籌備工作已近完成,希望可於短期獲批售樓,並於5月開售。

另方面,大額豪宅交投保持暢旺,如保利置業集團 (00119)的屯門青山灣洋房項目瑧譽,4月初錄得首宗成交後,至今累沽7座洋房,套現逾8.6億元。其中17號洋房,實用面積4,234方呎,連雙車位成交價逾1.32億元,呎價約31,389元,無論售價及呎價均創樓盤新高。