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一手熾熱 大家族$2.3億掃11伙匯璽

【晴報專訊】港人無懼加息,新盤逼爆現搶購潮,近日更有本地客大手擲2.3億元掃11伙單位。截至本月16日,今年首季一手買賣登記逾3,000宗,較去年同期升1.51倍。財政司司長陳茂波直指,在供應增、加息速度加快、外圍經濟面對隱憂的情況下,樓市仍再趨熾熱,實在令人擔心,認為「樓價只升不跌」的說法欠客觀,籲市民置業前要小心為上。

剛過去的周末,三大新盤兩日累沽逾900伙,其中港鐵南昌站上蓋的匯璽更吸引逾千人排長龍選購,更有本地家族客以逾2.3億元購入11伙。美聯分行首席高級營業經理吳肇基指,11個單位包括7伙4房戶及4伙1房戶,大單位將作自住,細單位則作投資用。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽前日沽清309伙,95%屬本地客,套現近40億元,昨加推105伙,折實平均呎價為21,865元,較上一張價單加價3%至4%。

首季一手3170宗 年增倍半

利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據顯示,截至本月16日,今年首季的一手買賣登記達3,170宗,較去年首季升1.51倍。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,2015年樓市高峰期時,首季成交量達3,624宗,相信本季可突破4,000宗。

樓市持續走強,財政司司長陳茂波昨在網誌表示,今年1月的樓價較2008年低位已累升195%,較1997年高峰亦高出近80%。

外圍有隱憂 港息始終會加

他說,未來3至4年的一手私人住宅單位潛在供應量達9.4萬伙,現時發展商手上隨時可開賣的單位亦近2.1萬伙。即使本地經濟靠穩,但外圍經濟仍面對多重隱憂,包括英國脫歐程序展開等,倘若本港經濟受衝擊,亦會影響資產價格。而在聯滙制度下,港息最終都會跟隨美息,「本港加息只是一個『幾時』的問題,而不是一個『會否』的問題。」他提醒置業前要加倍留意各種風險。

2000伙新居屋 傳月底可申請

房委會早前公布的2,057伙新居屋,有消息指將於本月30日接受申請,為期兩星期,6月攪珠,8月揀樓,並在本周四提供屋苑資料,包括售價、單位平面圖等。

新一批居屋單位,分別位於彩虹彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑,房委會在定價時,參考去年12月鄰近私樓及居屋成交,近來樓價再度攀升,變相略為「平賣」,其中較受歡迎的彩興苑提供最多1,358伙,實用面積368至468呎,以市價7折後計,售價約248萬至385萬元,部分高層單位可眺望獅子山。

白表申請者必須進行入息審查,單身人士每月入息限額為2.6萬元,資產限額為85萬元,而2至9人家庭則為5.2萬元及170萬元。


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