打房對楠梓無效 依舊是首購天堂

財經中心/綜合報導
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▲高雄楠梓房價相對親民,買盤受到自住、首購客群支撐。(圖/NOWnews資料照)
▲高雄楠梓房價相對親民,買盤受到自住、首購客群支撐。(圖/NOWnews資料照)

央行去年12月初祭出信用管制措施,但高雄楠梓以親民房價取勝,吸引自住首購族,買氣未受壓抑;在地房仲指出,楠梓房價2年來雖有顯著漲幅,但700至800萬左右仍能買到3房平面車位,仍是「首購天堂」。此外,近期三角窗店面產品詢問度大增,成置產客新標的。

高雄市地政局日前公布2020年12月買賣移轉棟數,與11月相較,楠梓區月增率33%,與2019年12月相較,年增率更達77%。若以去年全年移轉棟數來看,3585棟則居全高雄市第四名,買氣頗為暢旺。

信義房屋楠梓店主任簡怡仁指出,楠梓房市交易熱度高主要原因,包括重劃區吸引建商積極獵地推案,房價雖有漲勢,但仍相對市區親民,被視為「首購天堂」,能吸引首購自住客買進。

簡怡仁進一步說明,重劃區內以屋齡10年內物件為主力,2年來房價漲勢顯著,2房不含車位,前年450萬左右可以買到,如今約需500萬左右,3房平面車位目前則需700至800萬,但因仍較市區親民,總價考量下,仍能吸引首購自住客移入。

其次,因台灣新冠肺炎疫情穩定,市場熱錢多,使當地置產型標的如三角窗店面詢問度高,簡怡仁觀察,楠梓的角店也受置產客青睞,如高大特區內的透天,若是位於三角窗店面,整體投報率約3.1%。

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