打房發酵 台南新市預售案現轉手潮

財經中心/綜合報導
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▲台南新市房市熱,生活機能漸足。(圖/住商不動產提供)
▲台南新市房市熱,生活機能漸足。(圖/住商不動產提供)

受到南科帶動,原被視為鄉村小鎮的新市推案量漸增,並吸引自住、置產客湧入,推升價量齊揚。不過,去年底政府陸續祭出打炒房措施後,在地房仲觀察到,不少當初一次買4、5戶預售屋的散客開始「拋貨」,先行獲利了結出場。

立法院初審通過房地合一2.0修正草案,未來凡是房地、預售屋等交易,2年內出售課45%重稅,逾2年但未滿5年出售則課35%。一般評估,預售產品影響較大,因過去預售屋換約是以財產交易所得方式,併入隔年個人綜合所得稅來申報,稅率介於5%至40%,一旦納入房地合一稅,2年內都要課45%。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹觀察,受到南科帶動,近年新市湧入許多置產客,加上當地預售屋門檻低,首付僅約30至40萬,不少散客常常一次購買4、5戶,盼日後轉手獲利;未料政府打炒房,去年底至今已有許多人提前拋貨,盼獲利了結出場。

但黃睿禹也指出,南科正在擴廠,其從業人員的自住需求仍在,因此即便近期頗多預售屋進入市場,但只要不是接受度較低的樓層、座向,加上新市整體新建案供給量仍不算非常多,因此一般不會滯銷,屋主甚至能小賺20至30萬不等,不至於賠售,而接手者多是之前觀望的買方。

除不少預售屋近期開始進入市場,根據台南市地政局統計今年第一季買賣移轉棟數,新市區364棟較去年同期239棟,增幅也高達52%,是所有行政區中成長幅度最大。黃睿禹分析,新市移轉棟數爆量,以新成屋居多,中古屋則因釋出量少,呈現供不應求。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌進一步說明,新市目前購屋主力來自南科園區客,這類型買方一開始從外地到南科工作,多會先租屋適應環境,一陣子後,因利率低、房租高,例如全新2房月租需2至2.5萬,3房約2.5至2.8萬,最後多會轉租為買,且主要鎖定全新華廈2房含車位總價約600至800萬,3房含車位約700至900萬的物件。

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