打炒房 北高雄客減 拋售潮未現

財經中心/綜合報導
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▲專家觀察,楠梓並未因央行打房而出現急售或拋受潮。(圖/NOWnews資料照片)
▲專家觀察,楠梓並未因央行打房而出現急售或拋受潮。(圖/NOWnews資料照片)

過去一年,北高雄楠梓、橋頭、仁武是全市交易熱區,以相對親民房價與較大的供給量,吸引自住與置產客買進。房仲業者觀察,去年底央行祭出選擇性信用管制至今,置產客看屋、交易量確實略減,但並沒有出現急售、拋售潮,主要是蛋白區房價較低,置產客較易補足貸款成數不足的資金缺口。

央行去(109)年12月針對建商、法人、個人第三套房貸祭出選擇性信用管制,自然人部分,第三戶(含)以上購置住宅,最高貸款成數6成且無寬限期。

信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,信用管制措施對於購屋信心多少有影響,預估短期會有1至2成買方暫時觀望、不會進場,不過,通常每年第一季是傳統房市淡季,是否有實質衝擊應要等農曆春節後才能明確觀察。而就該信用管制上路約2個月左右來看,以楠梓為例,置產客看屋與交易的數量確實略減,但剛性需求的自住客帶看、交易量能依舊穩定維持。

侯鐵漢進一步說明,雖置產客看屋與交易量略減,但因楠梓總價較低,例如2房約550萬左右,小3房約700萬上下,即便面對央行出手,置產客仍能透過信貸或本身現有資金等方式,補足貸款成數不足的缺口,因此,目前市場上並沒有急售甚至拋售潮的狀況出現。

侯鐵漢也表示,去年3、4月之前台灣房市受新冠肺炎疫情衝擊,光是看屋量就比同期減少2至3成之多,直到疫情控制下來,5月後才又回溫;因此,相較於打房措施,今年疫情是否掌控得宜,恐將影響看屋、交易量更甚。

大家房屋高雄楠梓加盟店店東張鳳如也以橋頭、岡山、路竹等區為例,因多屬工業區,考量空氣品質與交通便利程度,購屋族大多是工作需求而就近買在當地,因此央行打房衝擊不大,即便少數置產客,也因這些蛋白區房價相對低,現金需求沒這麼高,也不會產生急售與拋售的需求。

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