投資者趁低買舖博升值

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有投資者入市掃舖,盼通關後升值。
有投資者入市掃舖,盼通關後升值。

【本報訊】政府預期明年2月有機會與內地開展較大規模通關,本港不少投資者紛紛趁機搶先入市掃舖博升值。有舖位基金就明言會積極入市,已於上周末購入長沙灣街舖,並隨即嗌高逾26%再放售。市場普遍認為,舖位市場要待中港兩地全面通關後才會顯著升溫,相信最快要明年下半年,屆時舖價升幅料可高達兩成。

盛滙商舖基金創辦人李根興透露,以680萬元連租約,買入長沙灣昌華街28號地下I舖,租金回報率約3.2厘。該民生舖鄰近蘇屋邨,人流不錯,將作短線投資,現開價860萬元再放售,較購入價高約180萬元或約26.5%。

他認為,仍有不少「吉舖」的核心區舖位買賣價已反映通關因素,除非中港兩地全面通關,否則局部措施不會令該區舖價大升;反而民生舖於未通關前有本地消費,故進可攻、退可守。惟他補充,若全面通關,藥房、鐘錶珠寶及食肆零售的商戶最獲看好,明年核心區舖價看升約10至15%,民生區則漲約5至10%。

另一資深投資者蔡志忠亦稱,通關對舖市有一定幫助,但要視乎力度,局部措施只是利好因素,舖價暫不會向上,相信要待全面落實通關才會有明顯效果,估計時機在明年下半年。蔡於早前夥其他投資者以逾4.5億元,購入荔枝角美孚新邨一籃子舖位。

料全面通關後價格升兩成

地產代理也認為,只要全面通關,將可刺激舖市向上。多寶旺舖董事總經理陳志寶表示,今年5至10月舖位買賣成交平均有約140宗,反映已由谷底反彈。由於4大核心區包括銅鑼灣等地的一線舖買賣成交價,亦已大跌兩至三成,故近期已吸引不少舖位投資者入市,預計全面通關後,舖位成交量及價錢會有約15至20%升幅。

中原(工商舖)董事總經理潘志明指出,即使通關初期或只放寬公幹及探親人士,但已可對零售及餐飲業有很大幫助,今年舖位租賃或買賣市場都出現量升價穩的情況。不過,由於市場仍有相當數量「吉舖」,租金短期不會大升,沒有租金支持下,舖價料不會突然大幅向上。

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