招商局房託擬「走出深圳」吼買港資產

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招商局房託郭瑾表示,現時是在港投資的良好窗口期。
招商局房託郭瑾表示,現時是在港投資的良好窗口期。

招商局商業房地產投資信託基金(01503)執行董事郭瑾接受本報訪問時表示,隨着現有資產升級改造工程陸續完成,直言「放眼明年」,將計劃注入更多母企招商局蛇口的資產,並「走出深圳」,主要考慮一線及二線頭的城市,又不排除吸納香港資產。由於商場升值潛力勝寫字樓,日後會逐步加大零售資產的比例。

公司目前共有5項資產,均位於深圳,其中4個為寫字樓,另一個為商場。他指,目前寫字樓佔公司總資產七成,由於內地寫字樓出現輕微供過於求,部分一線城市的空置率更逾兩成,導致租金下調,料消化有關供應需時數年,加上疫情影響租金水平,故現時對相關資產的收購更審慎。

零售物業拖累 出租率微跌

郭瑾以2008年北京奧運前後為例,在奧運前供應量增加一倍,當時市場皆觀望最終會如何,結果是奧運後,城市進一步發展,最終空置率不算高,而租金水平更有升幅。如是者,深圳寫字樓雖然供應多,但需求也大,吸納量比前年增加3倍,而且當地仍在發展,有一定潛力。

公司今年首季平均出租率按年微跌0.3個百分點至84%,主要受零售物業拖累,按年降5.3個百分點至86.2%;寫字樓物業則升1.2個百分點至83.4%。整體寫字樓租金保持穩定,並有小幅度的穩定增長。郭瑾指,在疫情下零售商家態度小心,加上公司傾向保持租金水平,將大單位分割成小單位出租,形容現有成績已算不錯。

他透露,深圳花園城購物中心鄰近住宅區及地鐵站,升級工程將分階段展開,預期工程可在2022年深圳地鐵落成前完成,屆時會引入高端品牌。郭氏又稱,現時是在港投資的良好窗口期,公司正物色具升值潛力的資產,但香港投資者持貨力強,加上傳統金融區,如中環等地估值偏貴,故主要考慮九龍及新界區。

香港證監會早前公布落實港府資助計劃,包括在港成功上市的房託基金最多可獲800萬元資助,郭瑾指這反映港府支持房託基金發展,惟坦言香港仍落後新加坡,冀當局能加強投資者教育、增加在港上市誘因等,例如把房託基金納入互聯互通機制、開放予內地社保投資等。

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