探射燈：舊樓失修 石屎臨頭 街坊避走 屋署袖手

全港過萬幢「高齡」大廈日久失修，外牆破爛不堪，成街坊計時炸彈。土瓜灣重建區逾五十年舊樓群，多處石屎剝落至鋼筋外露，商戶擔心隨時「中頭獎」，屋宇署檢查卻稱未有即時危險，本報邀驗樓師檢測，揭發滲漏嚴重，正值雨季恐令情況加劇。深水埗南昌街及灣仔譚臣道舊樓分別有長如手臂石屎從天而降，又有佔簷篷面積三分一的石屎墮下。樓宇殘舊屢被投訴，屋宇署仍充耳不聞，立法會議員批評「樓宇更新大行動」推出十年，成效偏低，促政府各部門加強協調。

「我唔敢企出去，都唔知（石屎）會唔會跌落嚟。」土瓜灣銀漢街一間地舖簷篷有石屎剝落，附近維修店東主夏先生指裂紋已出現兩、三年，近日明顯加深，他曾報警通知屋宇署，但當局派人檢視後指未有即時危險，未有行動。夏自行請人移除部分石屎防止墮下，「你話無即時危險，但有舊石頭跌落嚟整到人入邊個數？」同區居住十多年的歐陽小姐亦指每天出入都提心吊膽。

鋼筋露 裂紋現 當局：無即時危險

日前記者與資深驗樓師賴達明到重建區銀漢街、榮光街一帶，以儀器掃描舊樓外牆損毀位置，有橫樑呈黃色的異常高溫帶，賴指鋼筋已生銹膨脹，石屎容易鬆脫；更多呈屬異常低溫帶的深藍色，即出現滲漏，「外牆長時間滲漏，加劇鋼筋生銹膨脹，可能會逼爆個橫陣，所以會見到有裂紋。」他指夏天多雨，大雨後遇上猛烈太陽，加速水氣蒸發恐令情況加劇。

深水埗南昌街一幢舊樓日前雨後，就有一塊巨石「從天而降」。「好彩個簷篷擋一擋，唔係就直接跌落行人路。」附近商店負責人黃先生憶述，當日早上開舖時見行人路碎石一地，幸未有人受傷。該舊樓樓齡逾五十年，二樓騎樓底有如手臂長的大幅石屎剝落，露出多條鋼筋。附近樓宇亦不乏石屎剝落或裂紋外牆。

專家：應及早處理 嚴重可倒塌

灣仔譚臣道亦有樓齡逾半世紀舊樓，二樓簷篷多幅石屎剝落，露出鋼筋，剝落面積近簷篷三分一。雖然石屎剝落後有簷篷遮擋，但若大規模剝落仍有機會彈開散落，傷及路人。香港工程師學會結構分部前任主席劉志健表示，業界有指引減低石屎的滲透性，「工程有規定石屎保護層必須最少要有廿五毫米去包住鋼筋，有啲甚至要四十毫米。」他指石屎有微細裂紋便應及早處理，石屎剝落恐傷及途人，若剝落位置涉及結構承托物，「嚴重嘅話可以倒塌。」

至一八年底，全港約有一萬七千五百萬幢私人大廈，樓齡達三十年或以上，大部分出現日久失修。○九至一○年度推出的樓宇更新大行動，協助樓齡三十年以上的舊樓業主進行樓宇維修，其後亦有再注資；至一七年施政報告，更撥款三十億元推行「樓宇更新大行動2.0」，為樓齡達五十年以上的樓宇業主提供一次性直接技術及財政支援，及恒常為樓齡達三十年以上的私人樓宇強制驗樓。雖然記者巡視深水埗與土瓜灣的位置在過去一年分別接獲舉報，但仍未被列入目標樓宇。

議員轟政府龜速 與業主乏溝通

立法會房屋事務委員會主席柯創盛直斥，政府處理舊樓問題「龜速」，批評政府有資源卻未有大力推動，致成效偏低，令危機持續。他指政府要加快行政提高效率，應到「三無大廈」主動出擊，「法團、業主對填表唔了解，行政程序需時好耐，佢哋會覺得好繁瑣。」他又批評民政事務署轄下的地區大廈管理聯絡小組，指他們未有做好溝通橋樑的角色。

屋宇署發言人指，樓齡較高並缺乏管理及維修的樓宇，會獲優先考慮為須進行強制驗樓計劃的樓宇。該署又指當接獲失修樓宇舉報，如有需要會發出修葺命令飭令大廈業主進行所需工程。若是緊急個案，會即時要求大廈業主進行緊急工程。否則，會安排政府承建商進行工程，然後向業主追討工程費用。

圖／文：專案組