【換樓必睇】轉手獲利最多10大屋苑 將軍澳私樓勁賺119%

周僖婷
·2 分鐘文章
【換樓必睇】轉手獲利最多10大屋苑  將軍澳私樓勁賺119%
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第四波疫情轉緩,市場氣氛回暖,料後市私宅轉手獲利比率及賺幅可連月回升。綜合土地註冊處資料所得,今年1月份全港2,977宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案佔97.2%。

檢視10個獲利登記最多的屋苑,當中有6個百分百獲利,每宗平均賺幅則介乎34.2%至119%不等。當中維景灣畔再度成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,達1.19倍。至於1月榜內賺幅最低者為日出康城,平均每宗只賺約34.2%,其次為愉景灣的56%。

1月二手私宅獲利登記最多屋苑

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.調景嶺維景灣畔轉手買賣賺119%。

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.天水圍嘉湖山莊轉手買賣賺111%排第二。

按物業區域劃分,新界區表現跑贏大市,以98%成為獲利成功比率最高的分區;港島區排次位,報96.7%;九龍區表現最落後,只有96%。按物業轉售價格分析,樓價介乎801萬至1,000萬元的中高價樓組別之獲利比率表現最理想,錄得98.5%;其次則為601萬至800萬元組別,月內獲利比率達98.2%,且按月升0.1個百分點。

數據顯示,今年1月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為72.4%,續處反覆波動的走勢,較去年12月份回升6.1個百分點。1月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為43.3%,按月升2.2個百分點,共錄1,290宗;至於帳面錄得虧損者有71宗,佔比按月持平在2.4%,而平手的個案有11宗,佔比微增0.1%。

1月份二手私宅獲利買賣登記統計

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1月份二手私宅獲利買賣帳面利潤分布

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,第四波疫情自1月下旬起日漸放緩,加上無論是一手或二手市場買賣均見暢旺,市場氣氛有所改善,樓市小陽春提早出現;業主叫價相對硬淨,部分買家更憂慮「遲買更貴」的心態下入市,故料2月份二手私宅轉售獲利比率可繼續回升,重上97.5%水平;至於平均每宗賺幅亦料連月向好,上試75%的三個月高位。

註:物業登記以期內已知買入價的二手私宅登記個案計算

圖片:維基百科

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