撤辣抗樓市低迷 注入活水救經濟

東方日報
東方日報 OrientalDaily
本港樓市已出現價量齊跌的情況。
本港樓市已出現價量齊跌的情況。

疫情全面爆發,戲院、酒吧以至餐廳甚或可能在短期內「封場」,進一步打擊香港的消費行業。作為香港經濟支柱之一的地產業,已出現價量齊跌的情況。金融以至地產各界連日促請港府撤走樓市辣招,事關眼下這或許是唯一能刺激香港經濟的出路,可為行業重新注入活水,再為香港打下救命針。

樓市受新冠肺炎疫情打擊,樓價已步入跌軌,業界促撤辣聲音愈趨強烈。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,近日二手樓市買賣氣氛轉弱,業主願意減價才有承接力,但認為現時樓價存有下調壓力,部分單位減幅擴闊到5%至8%,建議政府應趁樓價下調,把握機會就樓市撤辣。

地產業倡放寬按揭

他建議,政府可從多個層面作出調節,以刺激市場流動量,包括放寬一千萬元以上物業的按揭成數、縮減額外印花稅(SSD)的三年期限,以及取消購買第二個單位的新住宅從價印花稅。他預期,上半年香港整體樓價將下跌約5%,而下半年走勢,仍要視乎社會狀況及疫情能否受控而定。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦稱,樓市短期內難以顯著回暖,政府應捉緊時機,考慮取消首置及自用業主的壓力測試,以及放寬按揭貸款成數上限,協助市民置業。

壓力測試亦宜調整

目前市民購買一千萬元以下物業,最多可向銀行敍做六成按揭貸款,一千萬元以上則可借最多五成。她建議,政府可考慮劃一容許業主做七成按揭,降低「上車」門檻。

儘管對於一千萬元或以下物業,市民可利用按揭保險敍做最多九成按揭,惟購買按保需要繳付保費,增加財政負擔。而逾一千萬元物業換樓需求龐大,卻不能敍做按保,放寬按揭成數便有助「換樓鏈」流轉更加暢順。環球進入低息周期,王氏展望香港利率短期內難有大漲空間,目前按揭貸款需要「加三厘」的壓力測試不合時宜,可考慮取消,直至市場重返加息周期才再考慮啟用。

住宅空置率續向上

法國外貿銀行亞太區經濟學家吳卓殷認為,香港經濟積弱,失業率或逐步攀升,加上股市插水,產生負面財富效應,預計上半年樓市將面臨下行壓力,政府可藉此機會撤辣穩定樓市,例如降低印花稅,以增加投資者入市意欲。此外,不少市民的置業難題是首期不足,可透過放寬按揭成數助市民上車,釋放購買力。

事實上近年住宅供應大增,但樓價高企下,入住量偏低,令香港住宅空置率有上升的趨勢。根據差餉物業估價署《香港物業報告2019》,截至一八年的整體住宅空置量高達五萬一千四百二十六伙,創八年最多,按年增八千四百八十四伙,升幅約19.8%。而期間空置率高達4.3%,較一七年多0.6個百分點,亦是六年最大比率,市場預期有關數字會持續向上。



政府近年推出的樓市辣招
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