擁建設議題 永康這主幹道交易熱絡

財經中心/綜合報導
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▲內政部報告指出,永康中華路一帶交易熱絡。(圖/NOWnews資料照片)
▲內政部報告指出,永康中華路一帶交易熱絡。(圖/NOWnews資料照片)

根據內政部最新一期都市地價指數,永康的地價指數是全台南漲幅最高,住宅區部分以中華路一帶交易最熱絡,主要受惠於公共建設陸續啟用,又近各級學區。在地房仲進一步指出,中華路與中華東、西、南、北路環抱台南市,為主要幹道,除中華路外,鄰近的大橋重劃區交易也十分熱絡。

內政部報告指出,台南市整體地價指數上漲1.09%,但若單看永康的地價指數漲幅卻達2.2%,是各區最高,整體而言,全區因公共工程推動順利等因素而呈現漲勢。若進一步依土地使用分區來看,住宅區部分,受惠於永康創意設計園區內總圖、大型公園陸續啟用,又鄰近各級學校學區,帶動中華路一帶不動產交易熱絡,使地價上漲;商業區與工業區部分,分別因交易價格平穩,以及永康物流與轉運專區完工在即,且近國道1號永康交流道,用地買賣熱絡,地價指數也上揚。

信義房屋永康店店長陳萱蓉表示,中華路與中華東、西、南、北路構成台南市外環道路,環抱整個台南市,路寬30米,是當地主要幹道,沿線有不少透天店面和店地,店面部分因臨主要幹道,釋出量不算多,價格則依建材屬鐵皮屋或一般透天而差異頗大,至於土地價格目前約落在每坪60至70萬間。

金融聯徵中心資料則顯示,去年第三季中華路房貸申貸件數32件,居永康各路段之冠,平均授信額度則為535萬,以平均核貸成數74.8%回推,購屋總價約715萬;至於去年第一、二季,中華路的申貸件數也都在全區前三名,可看出交易量頗為穩定。

除中華路之外,陳萱蓉表示,周邊的大橋重劃區交易量也相當熱絡,主要是當地屬新興重劃區,以屋齡5年內大樓為主力產品,不僅供給量相對更大,且因擁有公共建設,如公園、學區、火車站、交流道等機能,因此格外吸引南科工作族群、換屋族、小家庭等客群。目前大橋重劃區大樓開價約落在26至32萬左右,換算成總價帶,3房平車物件價格逾1100萬。

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