《收市總結》港股大插821點曾失24000 中港地產股急瀉多隻插逾10%

<匯港通訊> 市場關注美國收水進程、同時憂慮本港地產股被要求穩定本港樓市及供應，以及中國恒大(03333)等內房股債務問題擴大，港股低開280點後，跌勢擴大至逾千點，失守24000大關，早市盤中曾跌至23871點，創逾11個月低位，最多暴挫1048.92點，午後喘定，全日收市報24099.14點，全日仍插821.62點，跌幅3.3%，成交金額因A股休市及無港股通北京，全日成交金額縮至1417.9億元，多隻中港地產股暴跌逾一成(見下表)，成重災區。

科指成份股一度全線下滑，收市只有一隻成份股平安好醫生(01833)逆市升0.28%，科指收6271.37點，全日跌2.8%，國指收8638.55點，全日跌幅更達3.38%。

據上周《路透》報導，中央政府要求香港發展商為解決香港的房屋供應問題作出積極貢獻，摩根大通認為，這令本港地產股存不確定性，成短期跑輸主因。

另摩根士丹利則在報告指，以基本因素論住宅地產商較收租股為佳，但若本港房地產監管方面壓力出現，相信對發展商壓力影響較收租股大，因此，會較偏好新鴻基地產(00016)、嘉里建設(00683)及信和罝業(00083)，多於恒基地產(00012)、長實(01113)、新世界發展(00017)，不過事實是，任何監管風險，將影響香港所有發展商，並引致行業「降級」，估值調低，要留意的是香港發展商現價相對每股資產淨值有約51%折讓，是1997年以來最低水平，同時若出現如農地轉換等「供給側改革」等計劃，即使在明天即刻公布，相信連同計劃、招標及建設等程予，需時最少要5年時間，因此大摩暫時基本情景，是預測2021及2022年本港樓市仍有約9%及5%升幅，惟最差情景，若一年供應量由3.5萬個單位增至10萬個，2022年底前，本港樓價或大跌20%。

本港地產股中，跌幅一成包括恒基地產(00012)，跌逾13%，新世界發展(00017)跌12%，新鴻基地產(00017)跌10%，三股跌幅是藍籌最差，持有農地亦相對較大，另外長實(01113)亦跌9.3%。

除此外，中國恒大在10月23日，將率先有美元票據到期要償還，中國恒大全日跌逾一成，再創逾 十年新低，旗下恒大物業(06666)收市亦跌逾11%。多隻高負債的內房亦重創，融創中國(01918)中國奧園(03883)等均跌逾一成，物管股世茂服務(00873)則跌逾13%，藍籌碧桂園服務(06098) 全日跌9.53%。

中國恒大債務事件影響所及，內銀及內險亦受累，招商銀行(03968)跌9.38%，平保(02318)曾失50元大關，再創逾四年低位，最終收市報51.35元，挫5.78%，友邦保險(01299)亦跌4.94%，收83.75元，單友邦個股則已拖累恒指96.96點。

據報山西收緊當地樓市監管，新力控股集團(02103)午後倒跌87%後，尾市中途停牌，全日收0.51元。是跌幅最大個股及內房股。

恒鼎實業(01393)公布截至2021年6月30日止未經審核中期業績，業績改善，由虧轉盈，今年上半年盈利2.79億元人民幣，去年同期蝕1.36億元人民幣，已履行復牌指引，停牌半年復牌，股價炒高，收市報0.445元，升102%，成表現最差藍籌。

由於港股大跌逾800點，反向產品 FI二南方恒指(07500)全日逆市升6.56%，收5.605元，成交逾10億元。 (SY)




主要中港地產股跌幅一覽
收市價(元) 跌幅(%)

本港地產股
恒基地產(00012) 28.95 -13.19
新世界發展(00017) 30.4 -12.27
新鴻基地產(00016) 94.5 -10.34
長實集團(01113) 41.85 -9.32
華人置業(00127) 2.16 -8.475
九龍倉集團(00004) 24.2 -7.81
嘉里建設(00683) 22.25 -7.68
信和置業(00083) 10.10 -5.607
九龍倉置業(01997) 35.65 -4.17

內房
新力控股集團(02103) 0.5 -87.01 *中途停牌
世茂服務(00873) 13.64 -13.78
恒大物業(06666) 4.08 11.304
中國奧園(03883) 3.36 -12.04
融創中國(01918) 12.98 -10.48
中國恒大(03333) 2.28 -10.24
碧桂園服務(06098) 45.1 -9.53
佳兆業集團(01638) 1.82 -9.00
龍光集團(03380) 6.65 -8.28
富力地產(02777) 4.29 -7.34
碧桂園(02007) 6.55 -6.03
恒隆地產(00101) 16.96 -5.04
龍湖集團(00960) 31.2 -4.15

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