放寬濕地緩衝區地積比惹議 專家憂損生態 由零發展成本高

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施政報告預計詳細交代新界北未來發展。
施政報告預計詳細交代新界北未來發展。

【本報訊】政府明日將發表施政報告,預料將詳細交代新界北未來發展。對於有意見要求放寬「濕地緩衝區」地積比率,有學者表示本港上一次就濕地生態價值研究已是1997年,因此是時候再做整全研究,平衡生態價值與社會需要。另有專家認為加強發展「濕地緩衝區」對生態環境有影響。

有團體表示,新界應大規模城鎮化,重推類似70年代新市鎮發展模式,土地不能再逐幅找。本土研究社成員陳劍青則對加強發展「濕地緩衝區」有所保留,質疑對生態環境有影響,未必可以爭取到市民支持。他又指,緩衝區內有不少土地由發展商持有,並沒有基建配套,當局要動用大量資源起橋搭路,成本比起收回棕地發展更貴。

有發展商早前成立房屋社企,該社企的諮詢委員會成員,地政總署前署長劉勵超表示,期望在最短時間內為首次置業年輕人提供可負擔房屋,具體方案仍在研究,由於市區地價值較高,相信在新界農地推行相關計劃較為可行。

釋一成綠化帶 可建120萬公營單位

前土地供應專責小組成員鄒廣榮認為,新界土地業權零碎分散,窒礙發展,建議政府應適當運用《收回土地條例》,若《施政報告》能提出措施,釋放新界土地,他預期新界在短中期內,將可提供土地供應。

另外,有發展商建議政府善用綠化地帶潛力,認為即使只釋放10%綠化地帶,已有約1,600公頃土地。以每公頃可建大約750個單位推算,可建120萬個公營房屋單位,令目前的公屋單位數目倍增。

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