政府僅餘400公頃可發展住宅 發展局:零散空置地難起樓

星島日報

(綜合報道)(星島日報報道)政府早前公布有二千一百多公頃住宅土地,被質疑無善用土地,毋須開發新界東北。發展局昨天解釋,該批土地,除作鄉村式發展的一千二百公頃和約五百五十公頃的道路、斜坡等,政府空置住宅及商住土地實際只有近四百公頃土地。發展局發言人表示,剩餘的土地分布零散,部分土地位於樓房之間,甚至是天然山坡,在現行技術上發展住宅困難。至於一千二百公頃的鄉村式發展地,發言人指,以現時六百多條認可鄉村計,這類土地並不多。

部分在樓房通道及山坡

政府推動新界東北發展計畫,被反對者質疑,政府並非缺地,而是有二千一百多公頃住宅地無善用。發展局昨天解釋,根據地政總署土地信息系統截至六月資料,未經批租或撥用的政府土地面積總計達四千公頃,當中住宅及商業/住宅用地佔九百五十二點五公頃,另有約一千二百公頃土地作鄉村式發展,扣除道路、人造斜坡、簡易臨時撥地和面積不足零點零五公頃的細碎地塊後,兩種土地分別有三百九十一點五和九百三十二點九公頃空置土地。

剩餘住宅及商業/住宅土地面積相當於一個灣仔,但發展局發言人指出,該四百公頃土地分布凌散,涉一千幅土地,部分位於兩座樓房之間的通道,地皮內有天然山坡,或者地皮呈「長條形」貼近現有發展等因素,在現行技術上難以發展房屋。他舉例指,藍田廣田邨附近的地皮有斜度很高的天然山坡,發展住宅的難度頗大;大埔太和邨附近地皮鄰近原居民鄉村,不適合作大型發展。

覓地艱難,發展局一直有針對空置土地進行評估,考慮地皮的地理環境是否適合,會否過分貼近現有民居,以及道路、基建和通風條件上是否配合。發展局已將十九幅面積共十八點九公頃的空置土地已納入今年度勾地表內,其中沙田九肚和屯門「貢獻」最多,各佔七幅土地,其他土地則分散在坪洲、何文田和大嶼山等,當中五幅地皮經已售出。發展局將持續進行土地評估,挑選條件合適的土地作公屋發展或納入勾地表中。發展局發言人又指,如有合適用途,綠化地帶和工業用地均可改變土地規劃,作住宅用途。

萬宗丁屋申請未處理

針對鄉村式發展的土地達到一千二百公頃,發展局發言人解釋,有關土地大部分位於現有鄉村內,以現時六百多條認可鄉村計算,佔用的土地並不算多,並強調土地非預留作興建丁屋。現時政府有約一萬宗丁屋申請仍未處理,發展局發言人表示,丁屋一般建在鄉村範圍或私人土地內,如村內沒有合適土地,政府才考慮撥出土地予之興建丁屋。

政府可發展房屋的空置土地看似所餘無幾,但發展局發言人強調,政府土地只佔整體土地供應的一部分,公屋、市建局重建、港鐵上蓋和私人發展項目均可提供土地興建住宅。發展局並會將土地資料地圖上載至發展局網站,供公眾查閱。記者 曾偉龍

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