政府怕租管太嚴 削劏房供應

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有議員指租管未訂立起始租金,如同容許業主在空窗期加租,最終苦了租戶。
有議員指租管未訂立起始租金,如同容許業主在空窗期加租,最終苦了租戶。

政府已啟動「劏房」租務管制的相關法例修訂工作,立法會劏房租金管制條例草案委員會昨日開會,議員對於條例擬制訂續租租金加幅上限15%表示不滿,質疑應該下降至10%,以保障基層市民及劏房租用人的權益。運輸及房屋局回應時表示,擔心租管的租金上限太嚴厲,會導致部分業主離場,反而影響劏房市場運作,並稱「只要其中5%業主放棄市場,就會影響至少5,000戶家庭的居住需要」。

業主買入唐樓 邊等收購邊收租

議員麥美娟提出,目前訂立租金加幅上限為15%太高,認為當局應該降低至10%,甚至是8%。她解釋,目前有部分業主買入唐樓後,一邊等待收購,一邊劏成數間房間出租賺錢,租金管制應盡快落實。議員鄭泳舜則質疑,若業主事前花費數十萬元改裝劏房,會否因為政府對租金做規管,就輕易放棄此出租市場?議員郭偉强亦批評,局方未有訂立起始租金並將租金加幅上限設至15%,如同容許業主在空窗期加租,最終令租客受累。

運房局表示,業主一般會權衡租金及租客質素,若條例收窄租金上限,有機會對市場供應造成影響。並強調租管規管太嚴,會影響劏房市場,又擔心當有不少業主退出市場時,若過渡性房屋未及推出,或有不少基層市民無安居之所。

修例料年底落實 仍無起始租金

本月初政府公布劏房租務管制修例工作,並將以修例形式引入針對劏房租金的規管,包括保障租客可獲「2+2」、共4年的優先續租權,租金加幅將以15%「封頂」,料措施最快今年年底落實。就爭議極大的租金加幅,運輸及房屋局局長陳帆早前曾表示,規定劏房每兩年加租上限定於15%是參考差估署過去多年數字,至於未有推行以單位差餉租值掛鈎的「起始租金」作定價指標,陳帆解釋,起始租金並非不能設立,但要有科學、透明及大眾都能接受的機制處理。

租管修例料最快今年年底落實。
租管修例料最快今年年底落實。



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